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小本投资东京单身套房

入门级单身套房,常见间隔有睡房、开放式厨房、浴室或露台。 (图片来源:星岛日报)

港人投资日本楼,入场小试牛刀多是单位细细的单身套房(Studio Flat),累积经验加上租金回报理想,可能会加码多买数间。东京楼价在全日本最贵,但相对高得离地的香港楼,平均呎价约4千港元,4百多万更已可能是中上价盘,退一步其他城市如大阪、福冈,数十万亦有机会有交易。

入门级单身套房

小试牛刀买日本楼,数十万入场一般已可买到单身套房。JP Housing日本不动产董事总经理李翰斌解释,单身套房属开放式设计,通常有1间睡房、开放式厨房、浴室等,「单身套房的回报也视乎地点及楼龄,东京单身套房的回报一般约7至9厘。2至3年前约8成港人投资100至200呎单身公寓,8成更会放租赚租金回报。单位质素好和回报理想前提下,部份推介亲友投资,甚至加码多买2至3间。而资深投资者则会尝试多元投资,如单栋式住宅(举例,大厦2层高,每层约3个单位)、酒店(投资1千多万至数十亿港元,对象针对商务或家庭旅客),甚至回报高达20至30厘的情侣酒店(Love Hotel)。」

每呎约3千港元

日本楼市主要集中东京,李指出,「东京平均呎价约3,000至4,000港元,高尚住宅呎价则约7,000多港元。横滨、大阪的入场价约40至50万港元,福冈相对较平,约30至40万港元。以面积来说,200至300呎约100万港元,800呎约400万港元已是中上价的物业。」