港人投资日本楼，入场小试牛刀多是单位细细的单身套房（Studio Flat），累积经验加上租金回报理想，可能会加码多买数间。东京楼价在全日本最贵，但相对高得离地的香港楼，平均呎价约4千港元，4百多万更已可能是中上价盘，退一步其他城市如大阪、福冈，数十万亦有机会有交易。

入门级单身套房

小试牛刀买日本楼，数十万入场一般已可买到单身套房。JP Housing日本不动产董事总经理李翰斌解释，单身套房属开放式设计，通常有1间睡房、开放式厨房、浴室等，「单身套房的回报也视乎地点及楼龄，东京单身套房的回报一般约7至9厘。2至3年前约8成港人投资100至200呎单身公寓，8成更会放租赚租金回报。单位质素好和回报理想前提下，部份推介亲友投资，甚至加码多买2至3间。而资深投资者则会尝试多元投资，如单栋式住宅（举例，大厦2层高，每层约3个单位）、酒店（投资1千多万至数十亿港元，对象针对商务或家庭旅客），甚至回报高达20至30厘的情侣酒店（Love Hotel）。」

每呎约3千港元

日本楼市主要集中东京，李指出，「东京平均呎价约3,000至4,000港元，高尚住宅呎价则约7,000多港元。横滨、大阪的入场价约40至50万港元，福冈相对较平，约30至40万港元。以面积来说，200至300呎约100万港元，800呎约400万港元已是中上价的物业。」