英国 United Kingdom

英国楼抗跌能力高

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伦敦以外,以曼彻斯特及利物浦楼市备受关注;图为曼彻斯特。 (图片来源:Pixabay)

要理解伦敦楼市,一般以铁路系统6个区(Zone)来划分,近年亦有向东发展的趋势,如打造金丝雀码头成另一个主要的商业及金融中心。市场亦开始关注伦敦以外的周边城市,其中曼彻斯特和利物浦的物业市场冒起相对较快。

向东发展

伦敦楼价近年不断上升,林回应当地楼市目前步入「消化期」,但楼市持续发展,近年倾向伦敦东面如金丝雀码头(Cannary Whart)、景宁镇(Canning Town)、皇家码头(Royal Dock)等,「伦敦东面既是英国高铁(Crossrail)其中一条铁路线的终点站,而且多属厂房区,土地面积大,可供发展商买地建楼发展。相对伦敦其他地区可能要安排社区重建,物业发展需时较短。」至于近来流行的船屋,主因是人们无法买楼才选择居住。林提醒,船屋始终是船,投资前宜考虑船只停泊、维修、清洁的费用,成本与回报值得三思。

热门投资地:曼彻斯特、利物浦

曼彻斯特和利物浦也是港人近年两个热门投资城市,林笑言:「两座城市的关系就像两姐妹,曼彻斯特是姐姐,利物浦是妹妹。前者主打金融,后者着重旅游。 曼彻斯特的面积较细,未有如伦敦分Zone。不过,当地物业市场发展很好又快速。商业中心区(CBD)的平均呎价约400英镑,建筑成本约每呎250英镑。 至于利物浦近年发展也快,但人口增长相对稍慢。」