澳洲 Australia

澳洲楼市前景乐观

(图片来源:Pixabay)

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澳洲楼价近年不断升温,当地政府已出辣招打击,但因应留学生住屋需求、交易款项存入受监管信托户口、租务代理公司提供租后服务等叫座力,澳洲物业依然对港人有一定吸引力,相信在海外物业热门之选中仍站稳阵脚,亦有专家对当地楼市有信心。

前景乐观宜长揸

移居澳洲超过20年的Elsa,本身也有投资当地物业,尤其熟悉墨尔本楼市情况。虽然近年澳洲楼价愈来愈高,她指澳洲物业情况跟香港不同,认为适合长线投资非短炒,「炒香港楼不可应用在炒澳洲楼上」。

美亚置业高级执行副总裁刘国彪对澳洲物业前景乐观:「澳洲楼市受惠于低息,租务回报也属合理水平约4厘、失业率持续下降等因素,目前市场上,35至50万澳元物业的市场比率占较多,租务市场反应亦理想。」

留学生带动楼市

澳洲每年也吸引很多海外留学生,带动了当地楼市及社区功能。以墨尔本为例,市内有2间著名大学包括墨尔本大学(The University of Melbourne)和墨尔本皇家理工大学(Royal Melbourne Institute of Technology,RMIT University)均位处市中心3公里范围内,自然特别吸引海外学生入读:「假如你住在市中心,每当留学生放长假如暑假,便会发现整个市中心突然变得好静。因应留学生住屋需要,市内也增建了多层式住宅(Apartment);以前唐人街只有两间茶餐厅,现在连麻辣火锅都有,足见变化多大!」

信托户口 保障买家

Elsa强调澳洲买楼保障好,若在本港买楼,订金会付给经纪或卖家。但澳洲政府却规定物业买卖交易涉及款项,需存入信托户口(Trust Account),并由政府监管,并直至入伙日才开始供款。「买家可以选择将款项存入买家律师、发展商经纪或其律师的信托户口,多数会存入卖家律师的信托户,避免『走数』或『烂尾』,减低金钱损失的风险。」Elsa笑言,澳洲甚少出现「烂尾」情况,亦称「记得自己首次在澳洲买楼,感觉好好、过程好舒服,所以也愿意继续投资当地物业。」

租后服务 业主少烦恼

如果在本港放租物业,经纪通常只负责成功找租客便算完成交易。Elsa提出,澳洲政府在物业放租也有严格规管,当地会采用租务代理公司,提供一系列的租后服务如代业主收租、定时上门检查、单位维修、租务文件处理,更会每月向业主提供月结单等,减轻业主租务烦恼,「经纪找来的租客,需通过信誉审查(Credit Check),也需支付1个月按金。经纪平均每6个月会上门了解租客和单位情况,避免「屈蛇」或单位损毁。举例,若发现厨房有损毁,经纪会拍摄记录转告业主。若租客欠租,政府亦有既定程序执行,所以租霸情况也偏少。」