澳洲 Australia

澳洲楼市新政策解码

(图片来源:Pixabay)

澳洲今年多个省先后宣布加征印花税,会对当地楼市有什么影响?图为澳洲悉尼市境。 (图片来源:Pixabay)

澳洲买楼,海外人士好像只可买楼花或一手楼?在悉尼和墨尔本置业,海外买家要额外支付额外印花税?物业类型除独立屋、多层式住宅、还有联排屋?以上疑问全属澳洲楼市范畴,如果对澳洲置业有兴趣,或许要花少少时间看看以下内容。

最新征税措拖

对于海外人士投资澳洲物业,澳洲政府近期在不同省份先后宣布增加征税,如额外印花税,相信此举除了收紧政策,但同时拟有助增加库房收入。

萤幕快照 2016-06-28 16.01.25

楼花、新楼、摩货

谈起海外人士在澳洲买楼,第一个反应可能是只准买楼花或一手楼。美亚置业高级执行副总裁刘国彪强调,3类身份的海外人士其实容许买二手楼,拥有临时居民签证,包括留学生、工作签证和商业移民,但亦需符合部份条件,包括最多只可买一个二手物业、离开澳洲时必须售出该物业,物业同时只可自住不能放租。

澳洲资深律师马致聪补充,新楼可包括楼花(Off-Plan)和现楼。楼花定义是未建成的物业,并由发展商直接向买家销售。若买家再将物业转售,该物业便不等于新楼。此外,现楼若获发展商保证在建成后12个月内未有人入住,也可定义为新楼。

至于「摩货」是指买家在完成正式买卖合约前,把已购入的物业转售。澳洲法例规定在此交易中不能获利,必须平手离场,税项如印花税需由买家支付。据知,目前仅维多利亚省墨尔本,可在楼花期「摩货」转手一次。

澳洲三大类物业

刘续指,澳洲物业大致分三类:独立屋(House)、联排屋(Townhouse)和多层式住宅(Apartment):「澳洲买楼大部份是永久业权(Freehold),悉尼部份海边物业则属于租用业权(Leasehold)。」独立屋是独立式住宅,业主拥有房屋和土地。联排屋则由数幢物业并排而成,单位之间是墙贴墙,共同拥有1幅墙。联排屋业主虽然是各自拥有自己所属的范围,但共同享用一些公众空间如车路。多层式住宅则是香港最常见的住宅大厦,每个单位业主是共同拥有该土地。