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日本放租 5大须知

(图片来源:星岛日报)

(图片来源:星岛日报)

租霸问题对港人来说不陌生,但在日本却几乎零存在,全因为当地租屋的成本也很高。虽然港人一向钟情日本,但假若要做东瀛业主,要入乡随俗也要留意日本放租5大贴士。

委托租务代理

日本出租物业需委托租务代理公司,租约年期一般是2年。移居日本兼资深投资者港人Raymond表示,这类租务代理公司的服务,包括招租、租客背景审查、代业主收租、代交每月管理费和修缮积立金(类似维修基金)等。

留意3、4月旺季

JP Housing日本不动产董事总经理李翰斌指,每年2至3月,日本国内人很多会涌到东京等大城市找工作机会,每月4月也是日本新学年的开始,所以3至4月会是租务的旺季,相对较易放租,「以东京为例,二手物业出租回报约7-8厘,减去杂费净回报约6厘。」

租霸几乎不存在

李表示,租霸情况在日本接近不存在,「租客租住单位的成本很高,除非特别情况,一般不会突然搬走。」所谓租住单成本,首先租客必须拥有日本永久居留权,交待个人资料如工作地点,更要找担保人,「日本人的身份证、驾驶执照会显示租住单位地址,亦同时要向公司申报,所以更改住址相对很麻烦。」另外,租客既要向业主支付2个月按金,也会按惯例加入保证会社,类似租务保险公司,并预先支付半个月租金作保费。传统上租客更会向业主支付「礼金」,金额由业主决定,一般是1至2个月租金,也有机会免付。不过随时代转变,目前租客支付「礼金」情况已较少见。

租客自置傢俬

日本租客普遍不流行采用业主的傢俬,除冷气、热水炉等系统,基本上会自行添置傢俬。「当然业主也可要求租客迁出时,义务回复单位原本面貌,当地称为「完状回复」,部份业主更会拍摄单位出租前情况做记录。」

加租、解约大不同

日本较倾向保障租客,业主若想加租,原来也要相谈。李指出,「加租的租金不可超过租客收入1/3,只要理由合理,而且日本雇员一般也获公司发放的房屋津贴,大概租金约1/3至一半,所以我们也有租客同意加租的成功个案。」至于想跟租客提前解租约,业主需半年前通知租客,但租客提前搬走,则只需提早1至2个月前通知便可。