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举家移日 港男做大业主

北海道主要城市札幌 (图片来源:Pixabay)

北海道主要城市札幌 (图片来源:Pixabay)

娶日籍太太,再举家移民日本的港人Raymond,先后在东京和札幌入市,横扫6个日本物业。虽然至今无再涉足日本楼市,但回想去年日圆大贬值,当时物业的租务回报又可观,直言当时是投资日本物业好时机。

全家移居日本

Raymond是地道香港人,跟日籍太太结婚11年,育有2个女儿,一家以普通话、日文沟通。大女准备升小学,为让她多认识日本,举家决定移日定居。「目前一家住在札幌市中心区的多层式住宅单位,仅十多年楼龄,单位面积约1,000呎连露台,亦有停车场车位,价值约200万港元。」

6物业在手

Raymond目前未有再投资日本物业,但坦言去年投资日本物业的回报较理想。他在东京和和札幌共投资了6个物业,全属二手盘。「东京是2个多层式住宅单位(Apartment)单位,札幌则有4个物业,2个是多层式住宅单位,2个则是单栋式大厦(Building)。其中1栋大厦价值约12万港元,目前放租每月约2,600港元,回报达约26厘。」

近年,除港人外,内地、台湾和新加坡等也加入投资日本物业市场。Raymond指,日本政府对海外人士在当地置业无限制,个人或公司名义均可,但买家必须有心机做功课,「我投资日本楼最大原因当然是太太是日本人,而且一家目前也在当地定居。」

Raymond札幌置业6大原因

  • 东京楼价高,就算有升幅回报未必大,惟二线城市如札幌,楼价升幅可达50%
  • 札幌人口约200万,劳动人口占多
  • 市中心附近有滑雪场、动物园,居住环境舒适
  • 塞车问题较少见
  • 租务回报相对东京好
  • 一家在此定居