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日本买楼热潮解读

(图片来源:Pixabay)

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日本楼市虽然曾经一潭死水,惟随着首相安倍晋三推出一系列振兴经济政策,2020东京奥运、兴建赌场、日圆汇率持续低水位等因素,加上港人一向钟情日本文化,相信吸引不少人蠢蠢欲动入市,一尝做东洋业主滋味。有地产代理坦言每月交易近百宗,相信买日本楼气氛在港炽热。

每月交易近百宗

JP Housing日本不动产董事总经理李翰斌指出,公司主要销售日本楼盘,相信占本港市场覆蓋率约3至4成,每月成交接近80至100宗:「3年前纯投资客人占8成,现在普通市民也占一半。20至30岁左右年青人怕基金、股票等高风险投资工具,部份会跟朋友合资购买1个日本单位作投资。公司的客户对象以30至50岁为主,中产或以上占5至6成,甚至1成属隐形富豪,2成是较富有人士。以物业类型来说,楼花较少,3成属现楼,二手楼则占6至7成。买楼地点以东京为主,高达8至9成,大阪约2至3成,横滨、福冈则占1至2成,还有部份是名古屋、札幌和北海道。」 

安倍经济学

日本首相安倍晋三于2013年提出「三支箭」经济政策,希望振兴日本疲弱多年的经济,结束通缩,所以也被称为「安倍经济学」(Abenomics)。李表示,其中第一支箭令日圆贬值,加上环球汇率偏软,去年港元对日圆汇率一度创近年新低,不但吸引港人到日旅游,投资当地物业也变得具吸引力。

「三支箭」经济政策内容
大胆的金融政策 即宽松货币政策,令日圆贬值,刺激消费及出口,目标2年内达到2%通胀年增率
机动的财政政策 提高政府高达18.6亿日圆财政支出
鼓励民间投资 加入跨太平洋战略经济伙伴协定(TPP)
2013年1月成立「产业竞争力委员会」,集合官员、企业界、学术界推动经济发展,鼓励女性就业、鼓励创业、提升生育率、放宽限制外籍人士在日工作限制、税务或经济政策等,增加私人投资

 

奥运概念

李指,由于过去经验,主办奥运的城市在经济方面也有刺激作用,预料楼价会上升,所以也是投资日本物业的时机。加上,为了筹备奥运举行,运动场、基建和酒店赶工,预计湾岸区人口增加,届时连接市中心区的百合鸥线无人驾驶电车会不敷应用)吸引国内其他城市的劳动人口到东京工作,对住屋会有需求,尤其地理位置租住方便的物业。  

东京奥运部份基建项目

  1. 翻新近60年的国立竞技场成主场馆,预计2019年完工
  2. 神宫外苑兴建新的国立竞技场
  3. 湾岸地区兴建44公顷选手村,提供缓跑径、游泳池等设施
  4. 湾岸地区其他会场:有明会场、水运中心、排球场馆、网球场馆、新闻中心

筹建赌场

2014年安倍晋三宣布筹建赌场,希望扩大税网,并成立「赌博事业推进小组」,以美国和新加坡的大型赌城做蓝本,期望在2020东京奥运前能赌博合法化。李回应,官方暂时仍未公布选址和详情,「坊间流传的赌场地点,包括筑地、横滨后海村、东京湾台场、大阪人工岛梦州(毗邻环球影城)或冲绳。赌场建成后,附近社区需满足劳动人口住屋需要,也是值得考虑投资当地物业的因素。」