英国 United Kingdom

【2017展望】海外楼市-欧美篇

(图片来源:Pixabay)

港人热门投资海外物业的国家:英国(United Kingdom,UK)澳洲(Australia)和北美洲的加拿大(Canada),今年都先后出现「大新闻」:英国公投「脱欧」,澳洲和加拿大先后实施楼市辣招,希望为当地楼市降温,对于3个国家未来一年的楼市展望,值得注意! 


英国:伦敦以外学城料有升幅

伦敦是港人海外置业的热门地之一,近日英镑汇价大跌,令不少投资者蠢蠢欲动入市,但英国在脱欧阴霾下,要面对的不明朗因素仍多。

莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文(图片来源:星岛日报)

对于明年英国楼市的前景,莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文认为,伦敦作为主要金融中心,一旦脱欧程序开始区内来自欧盟的专业人士就会离开,对伦敦住宅租务市场都有影响。相反,伦敦以外城市特别是大学城市,例如伯明翰、曼城等楼价有望录得升幅,因为这些城市主要靠本土经济支撑,受影响较少。

林浩文谓,英镑汇价下跌的确吸引不少海外买家重投英国楼市,但投资者买入物业时也要留意其他支出例如管理费、代管理费等,投资者宜按自身需求及投资目的再决定是否入市。


澳洲:全年楼价升幅不大

今年澳洲政府实施针对海外投资者的辣招,对于来年澳洲楼市走势,俊联地产总经理张敏锐表示,宏观来看,估计澳洲楼市全年不会有太大升幅,当局在来年不会加大辣招的力度,「举例,实施海外人士限贷2至3个月,已令部份内地买家无法申请贷款引致『挞订』。加上据澳洲房屋建设协会(Housing Industry Association,HIA)数据显示,新房销售出现下跌,相信效果较当局预期严重,所以提出开放二手楼花供海外人士购买的政策。」张直言不排除2017年市场可能涌现大量二手楼花单位:「楼价有机会较一手楼平约10至20%」。

俊联地产总经理张敏锐

租务回报料3-5%

至于最令人关心的楼价问题,张指出,目前当地多层式住宅单位的楼价已高于独立屋,「前者楼价可说是炒高至偏离正常,若楼价再上升,担心承接力的问题。至于来年物业租务回报的升幅相信也较轻微,估计徘徊3至5%,不会超过10%。」提到澳洲一直也是港人移民的热门选择,张称近年本港教育质素、政局不稳定等因素,有机会增加港人提早将子女送到海外如澳洲留学,甚至乎考虑移民的机会。



加拿大:租务回报4-5%

今年加拿大温哥华当局实施针对海外买家的加税辣招,多伦多(Toronto)的楼市近1至2年也有上升,建豪国际产业有限公司董事吴汉豪指出,温哥华(Vancouver)面积相对较细,地少的条件下,楼价也相对高:「两地的物业租金回报,多伦多大约是5%,温哥华则是4%。」

放宽移民 住屋需求增

吴续称,加拿大物业楼价近两至三年也有上升:「多层式住宅(Condo)楼价上升约10%,楼价平均约30至40万加元,独立屋的升幅更惊人,超过100万加元。」除此之外,加拿大也是港人选择移民的热门国家之一。吴透露,「加拿大当局放宽增加约10万个移民配额,全年增至30万的申请移民配额。」