英国是港人投资及海外升学热点，部分父母安排子女到当地升学同时，更会在校区附近置业。不过，自英国公投决定脱欧后，市场担心当地经济环境转坏及楼市将会受压。但现实情况是楼市未有因为脱欧而出现大跌，当地一手楼市更交投畅旺。

今年6月底英国一场脱欧公投引发全球金融市场恐慌，连带市场对英国金融及房地产的预测转趋负面。地产咨询服务机构第一太平戴维斯（Savills）发表最新5年市场预测报告，报告预计伦敦市物业市场未来两年脱欧谈判期间，楼价会出现轻微波幅，而买家对英国脱欧谈判持观望态度，该行预计伦敦市楼价要进一步下调6%至7%才较能吸引买家。

莱坊林浩文：待脱欧程序启动见真章

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文谓，英国楼市现阶段未受脱欧消息影响，除了部分地区的二手楼价有所下跌，一线城市如伦敦（London）、曼彻斯特及伯明翰等的楼价都未有受到很大影响，伦敦市内的一手楼盘销情更相当畅旺：「公投脱欧后英镑兑美元汇率下跌近10%，有部分买家觉得『平咗』，故今年在暑假这个传统淡季中，我们亦接获不少买英国楼的查询。另外，伦敦楼价在脱欧公投后都没有明显下跌，加上市场充斥在寻找出路的资金，不少香港及内地买家都在英国寻找机会。」 

林浩文谓，英国公投脱欧暂时未对当地市民带来任何实际影响，影响可能要到2017年4月前启动脱欧程序，并对经济有实际冲击时才会影响楼价。

仲量联行黄嘉欣：「脱欧」仅为政治上冲击

仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣也指，英国各地楼价也没明显变动，部分地区楼价出现5%调整，反映伦敦中心地区以及伦敦东部的楼价在过去大半年录得相当升幅。另方面，英镑汇价下跌也吸引了不少海外买家查询。黄嘉欣认为，脱欧仅为政治上而非经济上的冲击。 

黄嘉欣称，现时伦敦中心等一线地区的楼价没有明显跌幅，至于学房区例如伦敦其他地区、剑桥等地的楼价也没有受影响。一方面，英国的教育制度对全球学子仍有吸引力，大批海外留学生涌入也会带动租楼需求。黄嘉欣谓，英镑汇率下跌也吸引部分家长「转租为买」。英国物业以外，黄嘉欣称也有投资者开始留意美国的房地产市场。

领域佳士得林伟信：拣选合适投资方法

英国公投脱欧有多大影响仍待确定，也未知会否影响父母安排子女到海外升学的部署。香港教育制度沿袭英式，加上当地物业市场回报理想，英国物业尤其校区自然成为投资海外物业的理想之想。领域佳士得国际地产项目销售董事林伟信指出，以英国校区来说，投资者多集中在伦敦、剑桥（Cambridge）和牛津（Oxford）买楼。但有个案显示子女会拒绝入住父母安排的海外居所，原因如地点远离同学、朋友，子女入读其他学校：「虽然父母当初计划正确，但定位可能出错。」

林解释，投资者应拣选符合自己要求的海外物业，「如果是纯投资者，要知道学校附近的物业买卖及出租情况是否值得投资。」另外，林提醒家长要考虑会否分散投资，子女未入学前先在当地投资高增值物业；因为若已在当地拥有一个物业，租金一般已能应付供款。当子女确定入读后可决定是否继续持有，或放售再换另一个方便往返校园的单位。

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