加拿大 Canada

【移民攻略】加拿大升学拣楼5大条件

何安达(图片来源:星岛日报)

前新闻统筹专员何安达(左二)及妻陈霭斯(右二)计划先置业后移民。 (图片来源:星岛日报)

前新闻统筹专员何安达一家四口计划在加拿大先买楼后移民,其中主要考虑安排儿子到当地升学。选址温哥华天气怡人,估计月入3万港币于移民生活相对富足,更分享罗在当地拣楼的五大条件。

三大原因加国置业

陈霭斯(Sharen)是育有2个儿子的全职妈妈,丈夫是前新闻统筹专员何安达,近期计划在加拿大置业,长远甚至移民当地。爽快率真的Sharen坦言有几个原因:

第一:丈夫有很多好朋友在当地,跟其中一家人的关系更非常熟稔。「基本上,对方从2009年开始游说我们移民,听着他们形容当地生活,我们好像也被感动到,就好似感召般决定在当地置业。」

第二:大仔和细仔在同一间传统名校读小学,「眼看儿子读书辛苦,并非单纯体力上,也来自家长群的压力,同学以至家长之间也会互相比较,譬如孩子的聪明度、学业成绩」,价值观好像很扭曲,自己也会反思,同时担心儿子将来,所以最希望大仔小六升中一前安排移民,让他在加拿大继续升学,或者在中一、中二时往当地。

第三:另一个是政治因素,近年香港政治气氛不断改变,始终忧虑香港前景,加拿大政治相对较稳定。

最终选定温哥华

加拿大的温哥华和多伦多是港人选择投资、移民最热门的城市,Sharen下决定选择温哥华的温哥华西(俗称温西),笑言当生活环境好,重视人的生活需要,天气也不难适应,「温哥华类似退休环境,也有好多售卖有机食物的店舖,超市也有售,而且价格廉宜,真的好感动。多伦多则重搏杀,虽然后者的生活指数相对低,多数朋友也在那边,但多伦多天气真的难适应,冬天零户外活动,落雪像核突版的思乐冰,所以自己也有挣扎。」

另一方面,Sharen跟丈夫也表明接受儿子将来成长向外飞的想法,升学、移民也并非近期立即发生,所以心态上也无抗拒,「自己心态上都不希望个仔痴住我,丈夫也OK。」

月入港币3万 加国享富足生活

如果港人父母计划送子女到加拿大升学,并投资当地物业,Sharen笑言也有1条「方程式(Formula)」。如果本身在港已拥有1层楼,当地置业需在自己能力承担范围,「若经济许可,可考虑Full Pay。普遍来说一个4人家庭每月收入约3万港元,相信加拿大生活已可好富足、开心。」

温哥华升学 五大拣楼条件
学校

由于预计儿子在当地升读中学,所以首要条件是选择合适的学校。其中重点指定3间中学:

3间也是声望好的公立学校,当地私立学校相对较多内地人入读。这3间中学附近亦是传统豪宅区,类似香港的九龙塘,社区品流不太杂,居民像香港的中产收入较好,外籍人士居多,较少港人甚至无内地人。

物业面积

温西以豪宅居多,买地、买屋会有尺寸标准(Lot size),如33、45、50、62和79等,使用单位是呎(Feet)。以50 x 120为例,50即地皮面向街的尺寸(Frontage),而120是指地皮从纵直看而较短一边的尺寸(Depth)。一般来说,地皮尺寸愈大,价钱便愈高。如果地皮面向街的尺寸愈长,代表单位愈阔,地皮也愈值钱。

偏好50 x 155,因为地面积大,而且够深,建屋时采光度也大。假若现在出租,待移民后亦可移平重建,而且土地面积大,价值也相对高。

环境 温西的居住环境很好,偏向选择较清幽宁静、有树荫的街道,而且10分钟已可到沙滩,感觉很写意。
土地用途 置业前也会考虑土地用途,因温哥华部份地方的土地用途正有机会改变,如重建(Rezone)。举例,若住在大街,同一条街多楝大厦可能接连被收购重建,居住环境便会改变。
交通可达度 香港住屋只要近港铁站,基本上外出好方便,但居住外国便要考虑交通问题。大部份出入也要驾车,宜尽量避免选择需要过桥或常出现塞车的地区。