【海外升学】英镑汇率低水 海外升学置业新趋势

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英国各大学为港人最爱海外留学热点之一。 (图片来源:Pixabay)

英国是港人投资及海外升学热点,部分父母安排子女到当地升学同时,更会在校区附近置业。不过,自英国公投决定脱欧后,市场担心当地经济环境转坏及楼市将会受压。但现实情况是楼市未有因为脱欧而出现大跌,当地一手楼市更交投畅旺。

今年6月底英国一场脱欧公投引发全球金融市场恐慌,连带市场对英国金融及房地产的预测转趋负面。地产咨询服务机构第一太平戴维斯(Savills)发表最新5年市场预测报告,报告预计伦敦市物业市场未来两年脱欧谈判期间,楼价会出现轻微波幅,而买家对英国脱欧谈判持观望态度,该行预计伦敦市楼价要进一步下调6%至7%才较能吸引买家。

莱坊林浩文:待脱欧程序启动见真章

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文谓,英国楼市现阶段未受脱欧消息影响,除了部分地区的二手楼价有所下跌,一线城市如伦敦(London)、曼彻斯特及伯明翰等的楼价都未有受到很大影响,伦敦市内的一手楼盘销情更相当畅旺:「公投脱欧后英镑兑美元汇率下跌近10%,有部分买家觉得『平咗』,故今年在暑假这个传统淡季中,我们亦接获不少买英国楼的查询。另外,伦敦楼价在脱欧公投后都没有明显下跌,加上市场充斥在寻找出路的资金,不少香港及内地买家都在英国寻找机会。」 

林浩文谓,英国公投脱欧暂时未对当地市民带来任何实际影响,影响可能要到2017年4月前启动脱欧程序,并对经济有实际冲击时才会影响楼价。

仲量联行黄嘉欣:「脱欧」仅为政治上冲击

仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣也指,英国各地楼价也没明显变动,部分地区楼价出现5%调整,反映伦敦中心地区以及伦敦东部的楼价在过去大半年录得相当升幅。另方面,英镑汇价下跌也吸引了不少海外买家查询。黄嘉欣认为,脱欧仅为政治上而非经济上的冲击。 

黄嘉欣称,现时伦敦中心等一线地区的楼价没有明显跌幅,至于学房区例如伦敦其他地区、剑桥等地的楼价也没有受影响。一方面,英国的教育制度对全球学子仍有吸引力,大批海外留学生涌入也会带动租楼需求。黄嘉欣谓,英镑汇率下跌也吸引部分家长「转租为买」。英国物业以外,黄嘉欣称也有投资者开始留意美国的房地产市场。

领域佳士得林伟信:拣选合适投资方法

英国公投脱欧有多大影响仍待确定,也未知会否影响父母安排子女到海外升学的部署。香港教育制度沿袭英式,加上当地物业市场回报理想,英国物业尤其校区自然成为投资海外物业的理想之想。领域佳士得国际地产项目销售董事林伟信指出,以英国校区来说,投资者多集中在伦敦、剑桥(Cambridge)和牛津(Oxford)买楼。但有个案显示子女会拒绝入住父母安排的海外居所,原因如地点远离同学、朋友,子女入读其他学校:「虽然父母当初计划正确,但定位可能出错。」

林解释,投资者应拣选符合自己要求的海外物业,「如果是纯投资者,要知道学校附近的物业买卖及出租情况是否值得投资。」另外,林提醒家长要考虑会否分散投资,子女未入学前先在当地投资高增值物业;因为若已在当地拥有一个物业,租金一般已能应付供款。当子女确定入读后可决定是否继续持有,或放售再换另一个方便往返校园的单位。

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