台湾 Taiwan

台湾地产实用小知识

台湾六都

台湾六都(地图来源:Pixabay)

香港飞台湾只有不足2小时机程,但拣楼置业的流行用语、位置及质素已有一定分别。例如,当地楼市爱用鸡蛋做比喻,黄金地段俗称「蛋黄区」,楼价相对平称为「蛋白区」。此外,宝岛不时出现地震,宜关注建筑物的抗震能力,同时当地人很重视邻舍关系和校区等因素。这些台湾置业小知识,值得投资者花时间留意。

地产界黄金定律:「Location、Location、Location」,台湾铁路系统发展完善,利用高铁、台铁贯通全岛,更必经6个直辖市(六都)。中原地产(台北)总经理张绍权单称,以台北为例,市内目前超过130个捷运站,「如果在台北置业,首要条件当然是邻近捷运站。」资深传媒人兼曾居台多年的谭志强也认同,「台湾人非常依赖交通网络,若楼盘位于主要交通枢纽,如捷运、铁路、巴士或机场等自然受欢迎。」

蛋黄区、蛋白区、蛋壳区

要形容台湾的楼市情况,当地流行以「蛋黄区、蛋白区、蛋壳区」来区分。「蛋黄区」属核心地段,即位于市中心,交通便利,楼价自然最高。台北如信义区、松山区、中正区等。而「蛋白区」即「蛋黄区」以外,楼价相对较平,举例万华区、士林区,又或是台北市外围如新北市等。「蛋壳区」则是楼价最便宜的区,如淡水。

台北12区解构(按图放大)

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(按图放大)

着重抗震、防台风

台湾受先天地理因素,地震、台风出现频率很活跃,因此非常重视建筑物结构。基本上,结构分3类:钢筋混凝土结构(RC)、钢结构(SC)和钢骨钢筋混凝土结构(SRC)。由于台湾位处环太平洋火山带,在欧亚板块和菲律宾海板块的板块交界上。全台主要分3条地震带:东部地震带、东北部地震带和西部地震带。东部地震带连接菲律宾海板块,地震频率会更多,震源也较深。朗峰国际有限公司董事刘颂熙笑称,「如果台北1日震3次,花莲简直是1小时震3次。」谭也指,「全台以花莲地震较频繁,基本上3日1小震,5日1大震,台南、高雄也不时感到震动。」张亦同意台湾经常出现「无感地震」,甚至1日内可能感到数次地震。另一方面,台湾因四面环海,每年5至7月台风季节受正面吹袭机会高,并不时引致水浸、停电等事故。谭表示,台风集中影响台南、高雄,「拣选物业不妨留意坐向,政府在八八水灾后,也大力兴建水利建设,水浸情况明显改善。」

邻舍关系、校区

投资海外物业始终隔山买牛,有些小贴士也不可忽略,谭便提醒港人若在台湾置业,当地人重视邻舍关系,「如果自住最好先试住1至2个月,看大家是否夹得来。此外,大部份台湾人政治立场也很鲜明,港人少谈为上策。而港人熟悉的土林区,物业则一般有3至5层高,因为当地人喜欢地舖上居。」港人买楼另一常见考虑就是校区,当地称为文教区,全台也有多间著名大学。张提出,「台湾人、福建人较重视校网,校区相对有保值能力。」

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