【200万买乜好?】林浩文:买楼首选英美澳

(图片来源:星岛日报)

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文 (图片来源:星岛日报)

早前花旗银行发表研究指,香港2015年的百万富人数达到74万人,换言之即大约每十人之中,就有一个持有过百万元的流动资产。不过,就算持有过百万元流动资产,在零息年代下要寻找有不俗回报的投资工具也不容易,不少「硬资产」例如热门国家或地区的物业过去一段时间就获追捧,不少香港热门的海外置业地区的楼价亦录得相当升幅。

莱坊早前发布一份报告指,2016年第一季全球150个城市中,住宅格价首十个升幅最大的国家及地区,加拿大温哥华排名第七,其住宅首季整体升幅按年上升17.3%、伦敦排名第十四,楼价首季按年升幅为17.3%

买海外楼首选大城市

不过,仍然有部分地区物业的入场费相对容易负担,如果手持百万流动资产想作海外物业投资,投资者仍可以有甚么选择?

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文谓,买家投资海外物业主要有几种需求,包括买楼投资收租、子女到海外升学、移民,又或是追求资产保值。

英美澳避险门户

林浩文表示,一般投资者仍视海外大城市如伦敦、纽约、温哥华等大城市为投资避风港,若果投资这些地区就要作较为长线的部署,例如要预计持有物业数年才出售,同时准买家要留意近日部分大城市开始增加对海外买家的限制,例如加拿大卑斯省政府就向购买大温哥华地区物业的海外买家加增收15%资产转让税(Property Transfer TaxPTT):「英国、美国、澳洲等是相对比较安的『门户』城市,法制上较完善,一年可能录得3%5%的升幅,我建议买海外住宅最好投资大城市。」

物业投资要小心

海外一线城市的楼价已上升不少,有买家转而投资二线城市,或是投资海外的学生宿舍等,部分更以保证回报招徕。林浩文忠告:「始终隔山买牛要小心,好像英国校网区住宅的出租率不俗,但投资者要留意,该区部分住宅会由旧屋或旧货仓粉饰翻新,同时买家要留意校网内学校录取海外学生的比例,该区富裕及贫穷人口的比例等。另外,英国非伦敦地区的物业回报可达67厘,不过要留意英国买楼也要缴付相关税项,以及管理费等其他的支出。」

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