【2018楼市前瞻】热门关键词

  如果有兴趣海外买楼或移民,可能都留意到去年全球发生不少政经大事,譬如楼市辣招、一带一路「泛亚铁路」影响、中国防走资措施等。要为2018无论海外置业或移民做足功课,特意拣选相关的热门关键词,希望有助对各地楼市趋势、移民政策等有更清晰概念。

泛亚高铁

「泛亚铁路」概念,最早于1995年由前大马首相敦马哈迪提出,路线由新加坡一路连至中国云南昆明 图:Thinkstock

  「泛亚高铁」(Trans-Asian Railway,TAR)是中国「一带一路」下的重要项目,计划由17个亚太经济及社会委员会(ESCAP)成员国共同发展,投资超过20亿美元(约156亿港元),其中「中泰铁路」已于上月正式动工。由于工程已进入实际兴建阶段,铁路日后若贯通欧亚大陆,打通沿线国交通、贸易网络,估计部份投资者有机会看准沿线地段的经济发展,带挈附近楼市的发展。

  当中不得不提泰国及新加坡这2个国家,因3条主要路线(东线、中线及西线)均必经两国,若当地楼市相对开放,相信有助进一步吸引投资者涌入。以泰国来说,属于高铁站的曼谷Bang Sue 地铁站(Bang Sue MRT),附近地段去年起已有不少住宅项目推出。而马来西亚跟新加坡连接的一段「隆新高铁」(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail,HSR,又称新马高铁),市场上亦相信有机会惠及当地楼市发展。

纽西兰辣招

纽西兰女总理阿德恩上任后,即推出多项楼市辣招。(来源:美联社 Associated Press)

  纽西兰新任女总理阿德恩(Jacinda Ardern)去年10月上场后,即兑现竞选承诺,推大量辣招打撃海外买家的楼市投机行为,包括宣布将禁止外国买家购二手物业、现楼、住宅用地及农地,以及缩减低当地移民配额等,以解决住屋、人口危机的问题。

  当地楼市在辣招影响下近数月交投明显冷淡,有业界人士直斥新措施有违过往奉行的自由经济主义,惟阿德恩管治手腕强硬,立场明确坚持。纵然今年再推新辣招,也非预料外的事。

移民热潮

据去年保安局数据显示,2016年平均约有7,200港人移居海外 图:Thinkstock

  香港楼价、物价高、生活节奏急速,而且近年出现不少政治纷争,部份港人萌生移民的念头。事实上,本港移民海外人数自2010年起不断递增。根据本港保安局2017年中公布的数据显示,2016年平均约7,200港人移居海外,移居地集中于美国、加拿大及澳洲。另外,台湾近年也成为热点之一。据台湾内政部移民署统计数字显示,2016年共1,086位港人获发台湾定居许可,数字创历来新高。

  虽然近年不少国家如澳洲、美国和纽西兰收紧移民政策,海外人士申请移民的难度有所增加,惟不少国家仍具有一定投资、技术移民的签证配额,建议若想了解此方面资讯,宜及早清楚申请条件和细节,以便做好准备。

中国严打走资

近年中国严打走资,除限制当地人买海外地,还禁止大型企业境外并购,以防巨额资金外流 图:Thinkstock

  中国政府近年为防止境内资金外流,令外汇储备急跌,严格限制企业在中国境外的大型并购活动,被点名的海明星企业包括万达、海航、安邦、复星等。有消息指,超级富豪王健林旗下的万达集团,银行已暂停对其海外项目发放贷款;安邦、海航因涉及海外酒店、房地产的巨额投资,亦遭股、债双杀。这些巨企在水源断绝下,被逼抛售海外资产。

  不仅企业受规管,连个人亦受限制。继内地民众的银行户口年度外币兑换额,调整至只得5万美元后。国家外汇管理局上月宣布,今个月起规管境内银行卡在境外提取大量现金的交易,个人名下银行卡每年度不得在境外提取超过10万元人民币,以完善跨境反洗钱监管。这些措施令中国买家在海外投资物业的购买力大减。

  由于内地资金禁止购买海外物业,近来大批中国投资者撤出海外楼市,过去数月,澳洲、加拿大、美国等中国买家热捧的市场,涉及海外买家的成交量大跌,适逢部分市场楼价迎来调整,或多或少与缺少中国买家的承接力有关。但少了内地投资者的直接竞争,对本地用家,甚至香港投资者可能是好消息。

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