【2018楼市前瞻】转战海外:日本篇

近年港人选择转战海外,日本算是近年热门之选。(来源:thinkstock)

  香港楼价持续高企,近年港人选择转战海外,日本算是近年热门之选。大热原因可能是港人钟情日本文化,亦可能是入场价便宜,数十万港元有交易,地点更是港人熟悉的东京、大阪。

  日本买楼较常听到可能是单身公寓(Studio Flat)或小全幢,前者基本上数十万港元可能已有交易,部份人更会联想到经营民宿(Airbnb),当中有机会涉及合不合法、申请牌照、消防条例、物业按揭批核、家居保险以至税项等问题。另外,经营Airbnb既要考虑是个人打理抑或委托租务公司代理,个人经营需顾及清洁、管理等事情。事实上,本地旅行社东瀛游亦在日本投资酒店,大阪酒店更于去年12月已正式开业。执董禤国全更直言,由于日本酒店需求殷切,预期投资回报理想,亦已于冲绳买地起酒店。

日本国土交通省公布的标准地价,东京23区住宅用地的地价上升。(来源:thinkstock)

  根据日本传媒报道,日本主要城市楼价在2013至2015年均急升,虽然近2年升幅放缓,但仍持续上涨。日本国土交通省公布的标准地价,东京23区住宅用地的地价均有上升,大阪市以北区、福岛区等升幅最高更超过5%。不过,港人若考虑在日本置业,语言沟通值得留意,因签署买卖合约会以日语为准。

东京

  东京置业主要集中在东京23区,交通可达度较高,邻近铁路站就更有吸引力。当地传媒便报道,东京中心区住宅尤其吸引「DINKS(Double Income No Kids,即双收入无子女)及单身人士,因部份人从国内其他地方迁到东京打工,因而对东京住宿有一定刚性需求。而日本居民2017年「最想居住的街道(车站)」排名,东京吉祥寺排第一,而过去一直排第二的横滨,竟跌至第三,被神奈川县川崎市的「武藏小杉」爬头取代。

  而另一个日本近年热话,一定是2020东京奥运。市场普遍认为主办奥运城市能刺激经济,预料当地楼价会上升,因此是投资日本物业的时机。日本政府更扬言希望2020年,能吸引2,000万外国游客的目标。

大阪

(来源:thinkstock)

  至于大阪的热门置业点,同样围绕市中心旺区,如心斋桥、难波、梅田、日本桥等。此外,大阪亦以当局宣布人工岛梦州兴建赌场,最为人关注。首相安倍晋三(Shinzo Abe)年前提出开放博彩市场,惟预料首个集赌场、酒店、商场、会议中心的综合度假村(IR),需于2020年东京奥运结束后方能开幕。

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