【2018楼市前瞻】转战东南亚:马来西亚篇

马来西亚政府规定,海外人士在当地必须购买100万马币以上的物业项目。(来源:thinkstock)

  马来西亚相信同样毗邻香港,而且楼价相对较平,首都吉隆坡、槟城以至新兴市场新山(Johor Bahru,简称JB),近年也有港人考虑在当地买楼试做一下业主的滋味。

    大马政府规定,海外人士在当地必须购买100万马币以上的物业项目,所以港人买楼的入场价基本上至少要200万或以上港元的单位,呎价则约2500港元,2至3房相对较受港人欢迎,面积由800至1600平方呎。另外,以签署买卖合约时要格外留神,最好也选择具信誉的发展商,避免招致不必要的损失。

  选址方面,部份港人倾向市中心及当地著名景点如双子塔(Petronas Twin Towers)、吉隆坡市中心(KLCC)。至于新山位于南部柔佛州(Johor),又称依斯干达(Iskandar),跟新加坡仅一桥之隔。两国因而提出「依斯干达特发展区(Iskandar Development Region)」的合作计划。区内细分A至E共5区,马来西亚乐高主题乐园(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位于名为努沙再也(Nusajaya)的B区。

大马政府近年积极发展「大吉隆坡」(Greater Kulala Lumpur)计划。(来源:星岛虎报海外地产)

  大马的发展潜力,近年最热门的肯定是一带一路下泛亚高铁中,连接吉隆坡及新加坡一段的隆新高铁(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail,HSR,又称新马高铁)。两地来往车程由原本约7小时,大减至约1小时15分钟,车速可高达300公里。此外,「大吉隆坡」(Greater Kulala Lumpur)计划成为全球伊斯兰金融中心、第一伊斯兰债券市场及东南亚的伊斯兰金融中心总部,因而兴建敦拉萨国际贸易中心(Tun Razak Exchange,简称TRX),工程已进行得如火如荼,更有消息指出,已获印尼房地产发展商穆利雅集团(Mulia)、澳洲房地产发展商Lend Lease,以及汇丰银行(HSBC)等进驻。

  不过,值得留意的是,去年尾当地传媒报道,大马联邦政府宣布由11月1日起,无限期冻结豪宅发展的批核,避免供过于求的问题。虽然当局透露是暂时措拖,惟若考虑在当地置业,亦值得密切留意相关进展。另一方面,大马今年8月底前将进行5年一度的总理大选,现任总理兼巫统党主席纳吉布(Najib Razak)备受丑闻困扰,当地政治局势会否对楼市有影响,同样值得关注。

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