【2018楼市前瞻】转战东南亚:泰国篇

港人近年增加在泰国置业的兴趣,选址偏好首都曼谷。(来源:thinkstock)

  近年港人转战买海外楼,近年较受欢迎或话题性较多,泰国必入三甲,一来楼价入场门槛相对较低,平均200万港元便有交易,加上市场亦看好当地经济发展。

  港人考虑在泰国置业,倾向选择首都曼谷,楼价平均约200万港元,呎价约4000港元,租务回报约5至6厘。由于海外人士在泰国不能购买土地及土地物业如独立屋,必须跟当地人共同拥有。因此,港人若在曼谷置业,会选择多层式住宅单位。而开放式(Studio)的单位设计当地较少,1房则约350平方呎,2房一般约500至700平方呎,3房则约800平方呎或以上。

  除了楼价较平,部份人亦看好泰国经济,包括泛亚高铁(Trans-Asian Railway,TAR)途经泰国的中线。选择楼盘地点,多以市中心区,尤其毗邻铁路站如架空铁路(Bangkok Mass Trasnsit System,简称BTS)、地铁(MRT)沿线,以及位处曼谷主要街道之一素坤逸路(Sukhumvit)。

泰国有机构预料今年待售单位数量可增至约27万个。(来源:thinkstock)

  不过,由于泰国物业的买卖合约以泰文为准,亦附有英文版本,而当地亦有不同大小规模的发展商,建议留意其公司背景,尽量选择信誉良好的发展商。至于港人热门的旅游地点如芭堤雅、布吉,亦有港人有兴趣于当地置业,但比例相对少。

  对于当地楼市今年表现,当地有报章报道,泰国经济表现良好,泰国住宅银行房地产信息中心预料明年国内生产总值(GDP)增长有机会超过4%。去年住宅物业成交量约26万个,预料今年待售单位数量,更可增至约27万个。

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