【2018楼市前瞻】政策继续收紧 悉尼料入调整期

澳洲楼价自2000年以来已升值逾一倍,多个国际大型机构都警告,澳洲楼市有泡沫爆破风险。联邦政府去年连番出招打击炒风,包括收紧新造按揭要求、推出空置税、取消海外投资者免税优惠,增加物业预扣所得税率。各地政府亦出招,悉尼调高海外买家额外印花税至8%,并增加额外地税至2% 。维省政府今年起征收空置税,昆士兰省则对空置土地业主征收额外地税等。

在澳洲政府出招,加上中国政府严控走资,打击内地投资者到境外置业的需求,澳洲楼价升势由去年中减慢,上月更出现按年下跌。根据地产研究机构CoreLogic发布的12月楼价指数,主要首府城市的合计楼价指数较11月跌0.4%。年度楼价升幅由11月的5.2%降至4.3%,较年中的10.5%剧减。

悉尼或跌一成 墨尔本较乐观

悉尼市场在去年8月见顶,下半年起出现疲态,上月悉尼楼价跌0.9%,按季跌2.4%,全年楼价仅增长3.1%。分析估计,悉尼因为供应增加和需求转软,在经历5年极速增长后,今年将进入调整期,楼价或跌3至10%。不过,悉尼部份地区如中岸和西南区等楼价较低的地区,受首置买家带动,楼价会较内城区稳定。

而打算在悉尼买楼放租的投资者亦要知道,新南威尔士省政府预计在今年修订有关针对airbnb的短期出租的法案;省政府亦将在今年立法,提高租客权利,届时会有更严格措施规管业主驱赶租客的行为。

而墨尔本楼价上月也下滑0.2%,是2016年初以来首次下跌,但情况较悉尼乐观,全年仍有8.9%升幅,当地市场气氛仍炽热。受惠人口快速增长、政府首次置业补贴、可负担性较好等利好因应下,墨尔本去年土地价格和悉尼的差距大幅缩小。CoreLogic公布的数据显示,9-11月墨尔本公寓价格中位数上升2.4%,预计明年墨尔本会较受市场重视。但值得留意的是,澳洲统计局数据显示,去年11月墨尔本所在的维省,住宅建筑审批量激增37.9%。在仅仅两个月中,墨尔本就批准了14,858栋住宅的建筑申请,意味房屋供应会持续增加。

其他城市更吸引

总括而言,市场普遍认为,澳洲市场因家庭负债比率过高,加上工资增长缓慢,政府对楼市的限制不会在2018年放松,按揭政策预计会持续收紧,今年住宅价格增长会进一步放缓,甚至下跌。但在政策扶助下,首次置业人士需求会持续增强,他们可趁著市场调整,有更多入市机会。

对投资者而言,相比起悉尼和墨尔本,澳洲其他城市会有更好的机会。布里斯班的楼价相对较能负担,因此在首次置业人士支持下,预计会稳步增长;塔斯曼尼亚首府侯巴特上月逆市升1.2%,首都坎培拉西面的沃加沃加(Wagga Wagga),等地区亦受惠政府大力投资基建,加上从首都的移民增加,都会推动房屋需求。

【2018楼市前瞻】2018楼市会点?5个关键字讲晒
【2018楼市前瞻】2018海外置业、移民大事表
【2018楼市前瞻】2017全球海外置业、移民大事回顾
【2018楼市前瞻】转战海外:日本篇
【2018楼市前瞻】转战东南亚:马来西亚篇
【2018楼市前瞻】热门关键词
【2018楼市前瞻】转战东南亚:泰国篇
【2018楼市前瞻】新压测损购买力 多温成交料续跌
【2018楼市前瞻】美国税改左右资金走向 或拖累全各地楼市
【2018楼市前瞻】脱欧前景未明 伦敦楼市独憔悴
【东南亚楼市】越泰马置业按揭攻略
【东南亚楼市】投资潜力及风险:越南篇
【东南亚楼市】投资潜力及风险:泰国篇
【东南亚楼市】投资潜力及风险:大马篇
【东南亚楼市】柬埔寨、缅甸、菲律宾楼市前景
【东南亚楼市】Airbnb可以经营吗?
【东南亚楼市】国际学校校网区具升值潜力?
【东南亚楼市】东南亚楼值得买?
表:主要国家移民种类
【海外升学】英镑汇率低水 海外升学置业新趋势
【2017展望】还应否买英国楼?
【2017展望】2017年环球投资新形势
【2017展望】环球投资市场预测
【2017展望】主要外汇走势预测
【2017展望】各国未来发展施政速览
【2017展望】海外楼市-欧美篇
【2017展望】海外楼市-亚洲篇
【2017展望】2016年全球涉及海外物业投资大事回顾
【移民攻略】移民海外冷知识
【移民攻略】港人移民数目升 加拿大成热门地
【移民攻略】内地移民加国人数十年增三倍
【移民攻略】加拿大升学拣楼5大条件
【移民攻略】台湾:查询移民数字急升近五成
【移民攻略】加拿大移民置业6大须知
【移民攻略】美加投资、技术移民小知识
【移民攻略】主要国家移民种类一览
【移民攻略】亚洲之选:新加坡、马来西亚
赴英升学黄金期 教育专家醒你两贴士
置业指南−台湾
【海外升学】英镑汇率低水 海外升学置业新趋势
【海外升学】家长们不可不知的4大「细节」
【海外升学】过来人语:升学要拣寄宿学校
【海外升学】英国学生宿舍投资有限制
【海外升学】美国升学分租实战篇(上)
【海外升学】美国升学分租实战篇(下)
《QS世界大学排名》2016-2017
《泰晤士高等教育》世界大学排名
200万可以买到甚么楼?
【200万买乜好?】林浩文:买楼首选英美澳
【200万买乜好?】林浩文:短炒东南亚楼市潜力高
【200万买乜好?】加拿大买有会所住宅?
【200万买乜好?】澳洲买「屋仔」
【200万买乜好?】英国买学房区单位
【200万买乜好?】张敏华:美元强势英镑有风险
【200万买乜好?】张敏华:留意REIT基金