【2018楼市前瞻】脱欧前景未明 伦敦楼市独憔悴

脱欧是英国今年最大的政治议题,首相文翠珊已于本月8日与欧盟委员会达成首阶段脱欧协议,但脱欧后与欧盟的具体经贸协议仍未达成,不确定性仍影响今年英国地产市场。

图︰THINKSTOCK

部分投资者,甚至英国人认为,政府或在最后关头推翻脱欧决定,到时「一天光晒」,但事实这个可能性微乎其微。欧盟委员会主席容克在本月初强调,英国脱欧会继续推进。英国政府也坚持于2019年3月29日离开欧盟,想投资英国的人,今年应为脱欧后的经济环境做好准确。

有分析指出,「脱欧」对英国的经济增长、通胀及投资带来负面影响。欧盟是英国最大的贸易伙伴,贸易额占英国一半,反映英国经济高度依赖欧盟。即使在最理想情况下,英国留在欧洲统一市场,受损最大的仍是英国经济,多间跨国银行透露可能把伦敦的职位,逐步转移至欧洲其他金融中心,首当其冲跌价的是伦敦豪宅区,肯辛顿及车路士地区的楼价已跌近一成。

伦敦以外地区楼价料升

过去几年,伦敦一直是英国楼升值火车头,但伦敦楼价近月已无以为继,去年按年跌了0.5%,是8年来首次出现全年报跌,反观全国楼价平均增长2.6%。多间地产代理预计今年伦敦楼价会继续跌1至2%,直至明年后楼价才会反弹,而东南部地区仅会微升少于1%,相反看好英格兰西北部如曼彻斯特、东北部如约克郡和苏格兰的市场,预计升幅逾一成。

4月1日起征额外印花税

虽然英镑兑港元上月创7年新低,但英国政府去年底公布针对投资者的辣招,今年4月1日起,买第二层楼,无论自住或放租、楼价逾4万英镑(约44万港元),要额外加3%印花税。另外要承造按揭的投资者留意,英伦银行去年11月已加息0.25厘,为10年来首次。

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