【东南亚楼市】东南亚楼值得买?

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  香港楼价贵,转战近年大热的东南亚,入门价偏低,加上租务回务理想,升值潜力被看高一线,泰国、马来西亚及越南目前的楼市情况怎样?

泰国

  泰国买楼可说是近年热门话题,首都曼谷的楼盘项目更受港人欢迎。帝皇地产集团董事总经理陈卓明表示,港人对泰国楼市感兴趣,一来曼谷是泰国的『火车头』,加上当地重视基建,譬如泛亚高铁(Trans-Asian Railway,TAR)途经泰国的中线,一切正进行得如火如荼。而且,中泰关系良好,阿里巴巴集团亦计划在泰国投资,对当地楼市起刚性需求的作用。

  「楼价150至200万港币,呎价约4,000港币,目前会较受欢迎。如果谈间隔,相信是1房单位,实用面积约380平方呎,而当地租金务回报一般约5至6厘。」

泰国曼谷以楼价150至200万港币的楼盘较受欢迎。(来源:thinkstock)

  陈续指,近2至3年,港人拣选楼盘项目,倾向是传统旅游区,即架空铁路(Bangkok mass trasnsit system,俗称BTS)的素坤逸路线(Sukhumvit Line),「素坤逸路线沿线楼盘当然有投资价值,惟不要看轻当地金融发展区,即使部份地区未必是港人熟悉,惟区内若着重金融经济发展,吸引外国公司进驻,其投资机会及发展潜力也值得留意。」

马来西亚

  至于马来西亚楼市,传统同样集中首都吉隆坡。C.A.J. Property销售总监李岗华表示,马来西亚楼价目前约100至400万马币,平均呎价约1,200马币,租金回报则约4至6厘。「单位间隔较受港人欢迎,最细至少2房,3房则最受欢迎,面积普遍由800至1,600呎。」

若有意大马置业,马六甲也属于近年新兴热点。(来源:thinkstock)

  大马置业的热门城市,除了吉隆坡、槟城,近年亦有港人对马六甲感兴趣。李指出,吉隆坡依然最受海外投资者欢迎,槟城则以退休定居作考虑。而新兴地区如马六甲(Melaka)也值得留意,既是传统旅游热点,中国著名导演张艺谋于2003年起推出的大型山水实景舞台刻「印象系列」,于中国穿州过省巡回演出。而首个海外演出地点,早前更已落实选址马六甲-「印象马六甲」,预计每年可吸引逾100万名入场人次,收入可达1亿4,000万马币,「就经济发展而言,隆新高铁亦会于马六甲设站,当地目前仍准许海外人士可购买50万马币以上的物业项目。」

越南

  东南亚买楼除传统投资热点,越南(Vietnam)也成为近年投资新兴热点。有兴趣在当地买楼,首先要了解当地法例。越南于2015年7月1日实施新住宅房屋法,容许海外人士在当地买楼,惟仅拥有50年的租赁业权,其后可申请延期,而且业权亦仅限地面上建筑物,不能持有项目整体30%以上单位,独立屋则不能超出10%,同时不包括土地。当地海外买家主要是韩国、新加坡和台湾。

越南成为近年投资东南亚的新兴热点。(来源:thinkstock)

  近年越南的楼市发展,首都河内(Hanoi)市中心的楼盘呎价平均约1300至1500港元,而最大城市胡志明市(Ho Chi Minh City),市中心第一、二郡单位,呎价则平均约2,000港元,偏远的二线或新兴地区,呎价则亦上涨约1,500港元,按年升约15至20%。以胡志明市为例,当地目前仍以电单车为主要交通工具,当局积发展公共运输网络或大型基建,如市内地铁线(MRT)预计最快2018年投入服务,新国际机场拟于2025年落成启用,以及首签(Thu Thiem)发展计划,因而看好楼市升值潜力,带旺市内楼价。

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