【东南亚楼市】Airbnb可以经营吗?

(来源:网上图片)

  热爱外游的港人,外地住Airbnb、民宿经验可能不少,隔山买楼可能有想过经营短租,又可放租,又可度假自住。虽然Airbnb在全球大热,惟当中涉及是否合法、牌照申请、邻居投诉等问题,值得深思。

Airbnb

  成立9年Airbnb强调共享空间,深受一众旅游达人、自游行、短宿人士欢迎。据悉,Airbnb至今已有超过2亿人次入住,提供短租的房间、单位甚至独立屋遍布全球超过6万个城市地区。单是去年1,100万游客到亚洲并选择入住Airbnb,亚洲区内东南亚可说是发展最快。

  曾经选用Airbnb的用家,应该明白其宗旨强调租住房或单位,普遍是地点好、装修精致、设备齐全,而且价钱对比酒店随时平一半。轻松简单用手机地图,便可找到民宿位置,当然部份民宿可能需有遵守部些小规矩,如垃圾分类、室内禁烟、切勿嘈吵打扰邻居等。

  虽然世界各地也有经营Airbnb出租房间或单位,惟部份城市地区视之为非法经营民宿,或处于灰色地带。可是,部份国家城市却又为Airbnb修改相关法例,如日本、英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹等已或将实行相关法例,举例限制Airbnb经营者一年内出租日数,或需建立注册制度。

  另一方面,经营民宿的日常营运如「执房」、接待客人,除非本身已在当地生活,又或者拥有酒店会所等工作经验,否则海外业主经营Airbnb可能面对一定难度。据知,日本有专营经营民宿的公司,只要支付每月租金利润约15%,便会为业主办理民宿经营,扣取民宿公司的管理费及物业维修费,余下便是可收取的回报。

泰国

  部份本港地产代理声称泰国楼盘可经营Airbnb,帝皇地产集团董事总经理陈卓明指出,泰国法例规定短租至少30日,建议了解清楚涉及风险,「少过30日基本上属犯法,当地的大厦管理处、业主立案法团不会准许,一旦发现短期租客更有权报警。」

  陈续指,曾听说曼谷有楼盘项目宣传声可经营Airbnb,并高达6厘租金回报保证,惟因无法经营Airbnb,租务回报大跌仅1至2厘,因此,陈强烈建议投资者,寻找信誉良好及规模较大的地产代理公司、发展商。

马来西亚

  对于马来西亚是否合法经营Airbnb,C.A.J. Property销售总监李岗华表示,当地无明确指引,法律上问题自己亦未有太深入了解,仅知道当地亦有人经营Aribnb,「部份发展商推售项目时,若发现单位经营Airbnb,会出言制止。」港人查问多属参考性质,偏向找当地经纪处理月租,又或者发展商提供的租务回报。

越南

  至于越南作为新兴物业市场,人口逾9,000万,旅游业占其经济发展之一。若翻查Airbnb网站,提供短租房间或单位包括多个城市,如首都河内、胡志明市、顺化、芽庄、蚬港、大叻。

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