【东南亚楼市】柬埔寨、缅甸、菲律宾楼市前景

(来源:thinkstock)

  近年香港物业被炒至天价,有意置业的买家纷纷展望海外市场,惟传统西方国家入场门槛颇高,若转投发展潜力稍高的发展中国家,东南亚如柬埔寨、缅甸、菲律宾,当地楼市近年发展怎样。

柬埔寨(Cambodia)

  柬埔寨因2009年金融危机,当地楼价大幅急挫,惟随着经济复苏,楼价于6年前开始,按年平均升约7.2%。此外,柬埔寨是中国—东盟自由贸易区(CAFTA)成员国、一带一路的参与国,政治、经济相对较稳定,预计今年国内生产总值(GDP)可达6.9%,相信对楼市发展有正面帮助。

  根据「全球物业指南」(Global Property Guide)数据显示,首都金边(Phnom Penh)目前平均楼价35万美元(约273万港元),租金回报约5.33%;而港口城市施亚努市(Sihanoukville)和旅游热点暹粒(Siem Reap)的楼市发展潜力,也不容忽视。

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  不过,柬埔寨的地权关系复杂,建议在置业签约时,应了解清楚物业的业权细节,如业权是否包括土地,因部份业权仅包括土地上的建筑物,而不包括有关土地。

缅甸(Myanmar)

  至于缅甸自2011年改革以来,经济显著向好,吸引大量外国投资者涌入,加上人口增长,令当地对房屋的需求持续增加,楼价稳步上扬。

  重点发展城市仰光(Yangon)目前的经济收入占全国总收入约2成,楼市前景被视为相对乐观。而首都奈比都(Naypyidaw)虽被评为全球经济增长最快城市之一,但地产前景相对仰光较逊色。根据第一太平戴维斯(Savills)经济报告,缅甸去年新住宅单位共19300个,平均呎价2,670美元(约20,900港元),租金回报平均高达8至12厘。

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  虽然缅甸楼市的入场门槛,看似较发达国家低,加上当局支持基建如铁路升级改造工程,年初更推出公寓法(Condominium Law),容许海外买家以个人名义置业,惟当地楼市未见有明显起色,原因相信是公寓法细节模糊不清,令当地置业存在一定风险。若当局厘清相关法例细节,预料楼市交易量可能有显著增长。

菲律宾(Philippines)

  菲律宾作为亚洲经济增长最快国家之一,今年国内生产总值(GDP)预料不少于6.5%,首都马尼拉(Manila)既是商业中心,亦是旅游热点,楼市发展前景相对明朗,较受海外投资者欢迎。而根据「全球物业指南」楼市数据显示,马尼拉目前平均楼价约47万美元(约367万港元),租金回报约6.13%。

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  而当地的金融中心马卡蒂(Makati),近年亦开发不少住宅项目,截至今年4月,住宅区Salcedo Village及Legazpi Village Stats,今年共发展超过100个住宅项目。

  若有意在菲律宾置业,提醒宜了解当地的税收问题。根据菲律宾关务署总局(Bureau of Internal Revenue, BIR)资料显示,物业买卖交易须支付多个税项,包括印花税(Stamp tax)、公证费(Notary fee)、地方转让税(Transfer Tax Return)、增值税(Value Added Tax),以至资本增值税(Capital Gains Tax),买卖双方涉及税项合共超过楼价约30%,若有意短线投资,值得仔细考虑清楚。

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