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【东瀛攻略】买楼恐惧日本人依家都入市?

(来源:thinkstock)

  日本楼市经历90年代泡沫经济爆破后,持续一蹶不振,当地人对入市一直欠信心。直至近年楼市出现复苏,当地大学毕业生目前薪酬约2万港元,只要有正当稳定收入,加上花红、医疗及房屋津贴等,更有指当地人可做9成按揭贷款,日本人近年也重新投入当地楼市怀抱。

以往对楼市无信心

  本地资深投资者火燎森指出,日本楼市经历20多年熊市,当地人对楼市缺乏信心,大部分都仍有宁愿租楼都不买楼的心态,他当初到日本视察楼盘时,发现很多地产代理连物业买卖的牌照都没有。「当时根本没有日本人买楼,代理几年都做不了1宗买卖,因此也没有未要花钱申请买卖代理牌,只保留租赁牌照已足够」。

  香港专业地产顾问商会副会长兼世纪21中华物业有限公司董事杨官华亦有同样感受,坦言数年前在日本查看地舖地产代理公司的广告,「之前9成是租盘,现时已经一半租盘,一半买卖。日本人以前不会买楼,尤其60、70后日本人经历90年楼市泡沫经济年代的买楼恐惧,面对长达20多年楼市下跌周期,而且当时租楼平过供。」

当地人享9成按揭

  杨官华则称,近1至2年日本人若有份正当职业稳定收入,加上银行申请按揭比例高达9成,利率低至1厘,因此吸引当地人买楼,「供楼平过租的情况下,东京大阪一手楼单位目前9成是日本人买来自住,新盘几十个单位基本上内销给日本人已足够。」