日本楼市经历90年代泡沫经济爆破后，持续一蹶不振，当地人对入市一直欠信心。直至近年楼市出现复苏，当地大学毕业生目前薪酬约2万港元，只要有正当稳定收入，加上花红、医疗及房屋津贴等，更有指当地人可做9成按揭贷款，日本人近年也重新投入当地楼市怀抱。

以往对楼市无信心

　　本地资深投资者火燎森指出，日本楼市经历20多年熊市，当地人对楼市缺乏信心，大部分都仍有宁愿租楼都不买楼的心态，他当初到日本视察楼盘时，发现很多地产代理连物业买卖的牌照都没有。「当时根本没有日本人买楼，代理几年都做不了1宗买卖，因此也没有未要花钱申请买卖代理牌，只保留租赁牌照已足够」。

　　香港专业地产顾问商会副会长兼世纪21中华物业有限公司董事杨官华亦有同样感受，坦言数年前在日本查看地舖地产代理公司的广告，「之前9成是租盘，现时已经一半租盘，一半买卖。日本人以前不会买楼，尤其60、70后日本人经历90年楼市泡沫经济年代的买楼恐惧，面对长达20多年楼市下跌周期，而且当时租楼平过供。」

当地人享9成按揭

　　杨官华则称，近1至2年日本人若有份正当职业稳定收入，加上银行申请按揭比例高达9成，利率低至1厘，因此吸引当地人买楼，「供楼平过租的情况下，东京大阪一手楼单位目前9成是日本人买来自住，新盘几十个单位基本上内销给日本人已足够。」