日本 Japan

【东瀛攻略】民族主意强 日本租楼有难度?

(来源:thinkstock)

  虽然日本买楼是近年热潮,不过坊间流传日本人的排外心态,导致物业买卖甚至租楼都有难度。日本官方调查更指4成海外人士因身份问题,曾被拒绝租屋,惟有专家指出近年日本人心态已有改善。

保护主义

  外界对日本人普遍形象是具有浓厚民族主义,坊间有传当地人若知道买家或业主是海外人士,会拒绝物业买卖交易或租楼。据悉,部份可能是较少出国旅行的日本人,害怕跟外国人接触或担心跟海外人士交易很麻烦。又或者,部份日本人思想倾向守旧,如年纪较大,担心海外人士买光日本物业,因而产生保护主义和抗拒心态,拒绝跟海外人士进行交易。即使住在香港的日本人,也会透过本港经纪在日本买楼,原因当地经纪很少接触海外人士。

  不过,日本租客拒绝香港业主的情况相对较少。事实上,如果港人考虑到日本买楼,最大问题应该是语言沟通障碍,无论买卖合约或找当地经纪倾谈也会使用日文。

 调查:4成海外人士曾被拒租

  日本法务省于去年首次针对海外人士在日本受歧视情况,街头成功访问1.85万名年满18岁人士,其中获4千多人回应。调查结果显示,过去5年,2千多受访者中,4成因海外人士身份或无日籍担保人被拒绝租屋,亦有2成7人因楼盘广告写上「谢绝外国人」字眼而放弃,显示外国人在日本租屋遇有一定困难。

近年态度转开放

  香港专业地产顾问商会副会长兼世纪21中华物业有限公司董事杨官华表示,日本人民族意识较强,以往无论是租楼或租舖,未必一定愿意租给外国人,因此海外人士在日本租用需找担保公司,必要时更可能要向房东赔偿,近年态度已转较开放。