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【东瀛攻略】东京、大阪未来潜力

  日本楼市近年持续向好,加上东京将举行2020奥运会,大阪又落实兴建赌场,日本政府又宣布2020年达到4000万访日游客目标,究竟东京、大阪未来楼市潜力又如何?

东京:2020东京奥运

2020东京奥运官方标志。(来源:网上图片)

  要数东京未来最具影响力非2020东京奥运莫属,市场认为主办奥运的城市,会为当地经济带来刺激作用,预料楼价上升,所以亦是投资日本物业的时机。日本政府扬言希望2020年、奥运年,能吸引2,000万外国游客人次的目标。高盛更估计,2020年东京奥运访日海外游客人数,有机会增加至3500万人。香港专业地产顾问商会副会长兼世纪21中华物业有限公司董事杨官华,日本是先进国家,配合奥运效应及赌场概念,相信访日游客会节节上升,「预计今年访日旅客人数达2000万,单计港人相信可超过200万,内地游客数目亦仍然上升。」

2020东京奥运主场馆外貌。(来源:美联社 Associated Press)

  当地一系列的奥运基建项目,包括将近60年的国立竞技场翻新成主场馆,预计2019年完工、神宫外苑兴建新的国立竞技场,以及兴建选手村等。2020东京奥运主场馆新国立竞技场,其实于1964年曾举办东京奥运。今次交由全球知名日本建筑师隈研吾(Kengo Kuma)设计。主场馆亦以木材和绿地作主要元素,屋顶采用大量木材建筑,符合隈研吾善于运用自然材料如竹、木、泥、石等,将建筑融入环境的建筑风格。

大阪:赌场概念

  至于关西地区大阪则以赌场概念,近年最为人关注。首相安倍晋三(Shinzo Abe)提出开放博彩市场有利发展旅游业,同时希望扩大税网。国会众议院去年12月通过建设赌场「综合度假村」(IR)法案,准许投资者在当地发展集赌场、酒店、商场、会议中心的综合度假村项目,稍后就细节立法,预料首个设有赌场的综合度假村要到2020年东京奥运结束后方能开幕,而早前亦已宣布赌场选址大阪人工岛梦州(Yumeshima)。

  多家海外大型跨国赌场企业表明有意进军日本市场,如澳博、美高梅、金沙、永利等。虽然,当地有反对人士认为法案通过,担心赌场有机会加剧赌瘾、洗黑钱等违法活动,对社会带来不良风气。不过,赌场建成后,会创造大量就业机会以及税收来源,同时带动附近社区满足劳动人口的住屋需要,因此为何当地物业也是值得投资的因素。

日本政府落实在大阪梦洲兴建赌场。(来源:网上图片)

  本地资深投资者火燎森对于投资日本楼的地点,更是首选大阪,认为东京由于是首都,加上2020年举办奥运会,海外投资客过去几年蜂拥抢购,已买贵很多;相反,大阪有开放赌业的长期利好因素,楼价亦较东京相宜,同样是JR铁路沿线物业,东京只有3厘回报,但大阪的可以有5厘。「澳门开放赌业后,楼价升咗10几20倍,大阪只系行紧同一条路」。

  大阪的心水买楼地点,火燎森推介心斋桥、难波、梅田、日本桥、天满桥、本町及东三角,这些都是大阪的旺区,邻近铁路站,放租回报有保证。不少投资者钟情纳米盘,认为最适合单身打工仔,但火燎森则建议最好买300呎以上,因为会较适合想组织家庭的租客。他亦反对买日本新楼,因为新楼溢价太高,大幅蚕食升值利润。

  杨官华则指,部份澳门人享受过赌场开放的投资物业升幅,近期也有澳门人到澳门分行查询大阪买楼资料,「澳门10年前开放赌场,至今物业升值达约10倍,住宅楼价可以由50万飙升至600万,地舖甚至可高达约15倍。」除此之外,新加坡同样有赌场,当地楼价亦有因此上升,惟近年有回落情况。