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【东瀛攻略】火燎森教你拣日本楼

对于没有买日本楼经验的买家,资深投资者火燎森教路切忌「叻唔切」,自行到日本找当地代理做买卖。「日本楼市静咗太耐,当地太理做买卖经验好少,加上唔会咁着紧外地人,排到最后先帮你揾租客,你间楼随时掉空半年」。相反,找香港代理买日本楼,没有语言障碍,遇上问题都较易追究。

图︰thinkstock

火燎森找代理的心得是,不要因为办公室的装修豪华,宣传品印刷精美就决定选用,反而要留心公司的规模及经验。他只会选用在行内做了很多年仍屹立不倒,手上为业主管理逾750间以上租盘的公司,因为最少有750间才可以保证他们有足够佣金盈利,不会轻易结业,日后追究无门。「我试过用垃圾代理,连楼契都可以唔见,又有次连楼契嘅物业地址都写错。」

是否应该将日本用来经营民宿?火燎森表示,租给民宿公司经营是不错的选择,因为有较多租金收入,但自己经营则是异想天开。「邻居一反对你就一定冇得做,Total Loss。即使可以做,你点揾人执房?点贮存物资?除非你买一栋嚟经营,咁不如开酒店好过啦」。

火燎森亦提到,大阪市区的办公室物业供应,过去多年的增幅仅1%,随经济发展会供不应求,有很大升值潜力。但办公室物业放盘太少,一般海外投资者很难有足够资讯及速度去买办公室。至于当地舖位则要面对难以加租的风险,因为日本人租舖一般会签25年的超长租约,25年不能加租,令吸引力下降。