纽西兰 New Zealand

【纽西兰置业移民攻略】楼市发展

(来源:thinkstock)

  对于纽西兰未来楼市发展,海富物业拓展有限公司联席董事林沚莹认为当地楼市有潜力空间,利好因素如纽元汇价越来越贴近澳元,加上纽西兰也跟中国签署「一带一路」合作协议,以及中国电子商务巨头阿里巴巴在澳洲设总部,更讲明专攻澳洲和纽西兰地区,增加两国产品外销往中国。

  另一方面,美国投资银行高盛(Goldman Sachs)上月发表最新报告指出,纽西兰在G10国家中,楼市泡沫爆破机会排榜首达4成。评估指标包括楼价、租金、家庭收入、房屋供应、经通胀调整的楼价等,而泡沫爆破定义是经过通胀调整的楼价下跌5%或以上。报告续指,纽西兰受移民和人口增长因素,故能支持当地楼市需求。事实上,纽西兰楼价自2010年以来上升60%,奥克兰过去10年平均楼价更上升91%。

  此外,莱坊去年第四季发表《全球楼价指数》,比较全球55个市场一般住宅市场表现,纽西兰排第二,按年升幅12.7%。莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:「纽西兰在亚太区表现最强劲,数季录得楼价上升后,而一般住宅楼价升幅温和。」

  为减低楼市炽热炒风,纽西兰政府前年10月1日起实施新规定,被视为打击楼市「辣招」。至于9月即将举行的国会大选,林认为,不排除政府受压下提出开征印花税。事实上,当地为提高奥克兰居住密度和扩大城市范围,去年亦提出奥克兰统一计划(Auckland Unitary Plan),建议住宅区可分为6类。由于计划影响深远,社会议论不断,目前仍处于司法上诉期阶段。
  
政府去年推出楼市政策
1.凡2年内转售非自住物业,当地或海外人士均缴纳资产增值税,税率10.5%至33%
2.当地或海外人士买卖非自住物业,必须向纽西兰土地局(Land Information New Zealand,简称LINZ)登记,并获取相关税务编号
3.海外人士除提供纽西兰的税务编号及护照作登记,更必须在当地开设银行户口,以取得税务编号,防止洗黑钱活动
4.纽西兰央行收紧奥克兰的房贷政策,自2015年11月1日起规定区内按揭比例,最少要有贷款的3成存款(即首期)才可做按揭