纽西兰 New Zealand

【纽西兰置业移民攻略】80后香港男女点睇纽西兰当地楼市

同是80后一男(盘旋明)一女(Roxie)的香港人现居纽西兰奥克兰,浅谈对看当地楼市的看法。(来源:2位受访者提供)

 「隔山买楼」要有眼光看准时机,更要清楚了解当地楼市实况。今次找来同是80后一男一女的香港人,重点是2人在当地至少生活1年以上,以男(盘旋明)女(Roxie)的角度怎样看当地楼市情况。

Roxie:R
盘旋明:盘

楼价

纽西兰目前的楼价,已较高峰期回落少许。(来源:thinkstock)

R:纽西兰(New Zealand)楼价高峰期大约是上年或1年半前,目前楼价较高峰期回落少许。据报道,纽西兰楼价属全球头5位,奥克兰(Auckland)更是全国楼价最高地区,所以楼价对当地人来说也难负担,「新楼约80至100万纽元,偏远点楼价约60万纽元;威灵顿(Wellington)则相对略平约50万纽元;基督城(Christchurch City)也差不多,不过当地买楼就要承担地震风险,购买地震保险相对也会贵少少。」
如果买独立屋较贵,退而求其次可以拣排屋(Townhouse),多层式住住宅(Apartment)相对较少。至于奥克兰的租务回报也较威灵顿和基督城好,「近市中心每周租可能约500纽元,远离市中心约1小时地区每周租金约300至400纽元。」
盘:纽西兰楼价在2011和2012年上升很厉害,这5至6年价钱不排有双倍或三倍升幅。单以奥克兰为例,楼价平均85万纽元,较去年升幅已多约2成。事实上,当地政府也实施打击楼市措拖,升幅也有放缓。自从踏足纽西兰,当地楼价当然有变化,大量内地资金涌入,「记得初初来到,有日在路边散步,赫见3团内地睇楼团,内地人到这里买楼,可以用全现金支付(Full Payment)形式。」

楼市未来走势

R:纽西兰地大,而且有移民,当地建屋速度不太快,相信这些因素有机会推高楼价,当然租楼或放租则较容易,「预计楼市未来有上升空间,而且华人始终喜欢买楼,有瓦遮头。」内地人在当地买楼情况近1年也有放缓迹象,政府也有辣招打压。
盘:根据纽西兰政府估计,奥克兰需要1万4个单位,去年仅落成7千多个单位,明显供不应求。「近来,当地楼市交投静了很多,相信部份因政府实施打压楼市措拖之下,采取抱观望态度。」
此外,美国顾问公司Demographia年初公布《全球楼价负担能力调查》指出,香港的楼价入息比率(楼价中位数除以家庭全年入息中位数)达到18.1倍,连续七年排榜首;纽西兰也达10倍,排全球第四。
另一方面,无论市政府或中央政府也指出,当地人口越来越多,净移民数目以年计,去年达7万4千人,相信未来倾向兴建较细单位。
纽西兰楼价仍然上升,但升幅目前已放缓,但本地人仍无法能力买楼,而且奥克兰的火山地形,向后扩展有难度,估计未来有可能限制外国资金买楼。「政府执政至今9年,实行很多收紧移民政策,相信也会对楼市有一定收紧,或许参考邻国澳洲的楼市措拖。」
全球供楼负担最高10大城市
排名   国家地区   楼价入息比率
1    香港       18.1倍
2    澳洲悉尼    12.2倍
3    加拿大温哥华  11.8倍
4    纽西兰奥克兰  10倍
5    美国加州圣荷西 9.6倍
6    澳洲墨尔本   9.5倍
7    美国檀香山   9.4倍
8    美国洛杉矶   9.3倍
9    美国三藩市   9.2倍
10     英国伯恩茅斯     8.9倍

地点选择

R:多层式住宅在纽西兰仍属少数,只有市中心才有供应,市中心以外地区以独立屋或排屋占多,「市中心居住多数是短住或商人,多逗留在市中心和较少驾车。因为当地交通始终不太发达,无车就很难去其他地区。」
盘:奥克兰交通比较差,「如果由外围驾车到市中心返工.仅得一条高速公路,所以繁忙时间非常塞车。」如果在市中心住多层式住宅,性价比会较贵;若住近郊(Sub Urban)地区,「居住单位空间较大,出入该区方便,但前往市中心可能有点不方便。」

物业概况

Roxie笑言,若居住独立屋,大面积的花园可种树、花草,细的至少可用来晾衫。(来源:受访者提供)

R:市中心多层式住宅一般约500呎,间隔1至3房,甚至开放式(Studio)厨房或睡房也有,楼价大约30至40万纽元。
如果是独立屋,一般会有很大的厨房,也可能有花园,大的可种树、花草、摆放小朋友玩的弹床,细的话至少可以晾衫,但发现华人独立屋花园的石屎比例较多,这样可减少剪草,「屋前将草地铲起舖石屎,华人较少剪草,又或者会或请人剪草,白人则照样花园是花园,闲时会剪草。」
至于奥克兰冬天不会落雪,大约摄氏零度或几度,亦无室内暖气,「旧式屋会有烧柴火炉,新落成因环保理由,就会采用电暖炉。」
如果买独立屋建议去睇楼和检查地契,大部份买楼连地,亦有部份不连。至于屋内要检查有否漏水、水浸、电掣走位等,同时找专业人士验楼。新楼问题相对较少,不过当地有楼花亦发生烂尾楼事件,现在也流行使用拍卖网买卖住宅单位。
盘:独立屋一般有1个车房,屋前屋后有花园,屋旁可以搭棚停车。「基本上,除市中心外,车辆停泊路边或其他地方毋须付钱,另外华人单位间隔倾向弯弯曲曲,洋人单位间隔相对较四正,花园空间也较。」

Roxie相关连结:
Roxie 符乐,纽西兰的未婚人妻
http://fulokjourney.com
https://www.facebook.com/FulokJourney/