泰国 Thailand

【泰国置业】「泰」想买楼

  香港楼价一直高企,如果要「上车」,近年也有港人转战泰国。当地买楼入门价大约100万有交易,有专家指出7成属投资,最好拣铁路沿线物业,想要有声有画面的介绍,可以详看网站特别制作的「曼谷楼市懒人包」。

100万有交易

  本港楼价高企,而泰国买楼门槛低,吸引越来越多港人到当地投资物业。帝皇地产集团执行董事陈卓明表示,泰国物业的建筑面积即实用面积,以平方米作单位。「曼谷物业平均呎价约3500至5000港币,30至40平方米单位最受港人欢迎,基本上,8成买家选择1房单位,开放式(Studio)单位在泰国相对较少。」而2房单位面积一般约50至70平方米,3房单位则80平方米或以上。

近铁路站有着数

  陈续指,曼谷物业以市中心区和架空铁路(Bangkok mass trasnsit system,俗称BTS)素坤逸路线(Sukhumvit Line)和地下铁(MRT)的沿线地区最受欢迎。至于租务回报方面,陈称,租务回报率一般约5至6%,出租率可高达9成,「租客会有驻当地的海外人士或者较有钱本地人,后者可能在近郊有物业如连地皮的独立屋,但若在市区上班,由于曼谷塞车问题都很普遍,所以都会在市区租楼住。」
  另一方面,泰国有很多不同发展商,陈提议有意在泰国置业,最好选择信誉良好的发展商,同时留意租务管理公司和物业管理公司的实际情况,「如果相关公司管理不善,既有机会影响楼宇质素,甚至日后对楼价有影响。」

曼谷塞车问题严重,有专家指出买楼选择铁路沿线较好。(来源:thinkstock)

7成投资

  近年有兴趣投资泰国物业的港人,陈不讳言大部份是投资为主,「买家平均年龄约40岁,投资者更占约7成;另大约2成是年纪较轻20多岁的投资者,部份更是夹份买泰国楼做长线投资;余下1成用作度假,地点仍以曼谷为主。」
  海外置业始终隔山买楼,所以近年也流行「睇楼团」,让投资者飞到当地亲身了解楼盘及相关资讯,陈笑言,参加泰国楼盘睇楼团,多数以自住为目的,「投资较少亲自飞去睇楼」。

政局问题

  近年,泰国先后发生政治事件,曾出现示威、游行、大型集会等,甚至发生炸弹爆炸袭击等。而一四发生军事政变,而本月22日正好是三周年。政局问题有机会令有意投资泰国物业的港人再三考虑。自去年11月备受国民爱戴的前泰王蒲眉蓬(King Bhumibol Adulyadej)驾崩,其儿子哇集拉隆功(Maha Vajiralongkorn)则于去年12月登上王位成为新任泰王,而目前总理是巴育(Prayuth Chan-ocha)。未来泰国最大的政治事件相信是明年2月举行的大选。

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新泰王哇集拉隆功(Maha Vajiralongkorn)去年12月正式登上王位。

曼谷近年炸弹爆炸事件

日期    事件
2015年2月 曼谷Siam Paragon商场及架空列车BTS Siam站发生连环爆炸,2人受伤
2015年3月 曼谷刑事法院外有手榴弹爆炸,无人伤亡
2015年8月 曼谷旅游景点四面佛对开发生炸弹爆炸,造成20人死亡,130人受伤,其中港人2死6伤
2017年4月 曼谷皇家田广场附近发生爆炸,2名清洁工受伤
2017年5月 曼谷大皇宫外、皇家田广场附近发生2次爆炸,2名女子轻伤
2017年5月 曼谷军方医院发生炸弹爆炸,21人受伤