马来西亚 Malaysia

【大马置业】新山

马来西亚Legoland位于新山依斯干达区,区内近年不断发展经济,当中有不少大型屋苑正在兴建或已完工。(来源:pixabay)

  对于新山,相信港人最熟悉应该是Legoland主题乐园。其实乐园位于依斯干达特区既是旅游消费集中地,更有多所国际名校进驻的教育城,跟毗邻新加坡仅一桥之隔,所以近年不少发展商在区内大兴土木建大型屋苑,当局亦提供置业优惠。

依斯干达特区

  新山(马来语Johor Bahru,简称JB)位于大马南部柔佛州(马来语Johor)内旧称依斯干达(Iskandar),位处亚洲最南端,跟邻国新加坡仅1桥之隔。
  马来西亚与新加坡于2006年更展开合作发展计划「依斯干达特区(Iskandar Development Region)」,蓝本参考香港与内地珠三角的发展模式,推动区内经济和人口增长,包括提供税务优惠和政策,吸引两国民众互相到当地就业,带动更大经济效益,投资额已累积达超过2,000亿马币。

划分5区

  依斯干达总面积约2217平方公里,大约等于2个香港,人口约180万仅约港岛区人口总数,人口自然不会太密集。依斯干达特区可分为A至E共5区:

A区属于新山市中心(Johor Bahru City Centre),是发展多年的工商业区,著名景点如金海湾(Danga Bay)。

B区是努沙再也(Nusajaya),属行政中心,也是旅游、餐饮消费集中地,如马来西亚乐高主题乐园(Legoland Malaysia)、日本首个海外Sanrio Hello Kitty Town、来自芬兰的愤怒鸟主题乐园Angry Bird Activity Park、松木依斯干达大马影城(Pinewood Iskandar Malaysia Studio)。还有公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也在此区,后者在2011年运作,至今已有多所国际学校的分校,如纽卡素大学马来西亚医学院(Newcastle University Medicine Malaysia)、雷丁大学马来西亚分校(University of Reading Malaysia)、莱佛士大学依斯干达分校(Raffles University Iskandar)、英国皇妃凯特就读的传统贵族学校也设分校:马尔波罗学院马来西亚分校(Marlborough College Malaysia),以至香港也有分院的国际级私人医院美迪尼鹰阁医院(Gleneagles Medini Hospital)进驻,美国微软公司(Microsoft)落实设立办公大楼和数据中心。
由于努沙再也是重点发展城市,随着商业心脏地带美迪尼(Medini)日渐发展,面积约9.2平方公里,大约等同香港黄大仙区,更是泛亚高铁东线,跟新加坡连接的隆新高铁尾站。预计区内人口增长,对房屋需求增加,楼市升值潜力相对较高。

C区是西部开发区(Western Gate Development),较著重物流、工业,亦有石油仓储码头,其中丹绒柏勒巴斯港(Tanjung Pelepas)是全球主要货运港。

D区是东部开发区(Eastern Gate Development),是马来西亚南部制造业基地,如电子、石油制品、化学品,同样也有石油仓储码头,亦有南部港口巴西古当港(Pasir Gudang)。

E区则是士乃-士吉来区(Senai-Skudai),主要为物流、高科技和航空制造业,而士乃是主要发展城市,区内亦有士乃国际机场(Senai International Airport),另2013年柔佛国际名牌商城(Johor Premium Outlet)亦在此区开幕,吸引很多人前往购物消费。

楼市情况

  C.A.J. Property销售总监李岗华表示,以呎价来说,新山马来西亚乐高主题乐园附近楼盘呎价大约由800至1900马币不等,「新发展区很多大型项目及基建已落成或正在兴建,旧城区治安相对欠佳。」
  随着依斯干达特区不断发展,不少发展商也在发展大型住宅项目,新盘多属多层式住宅大厦,经济特区内置业更享有优惠,如买楼不受价格限制;豁免日后转售的资产增值税;虽属租用业权(leasehold),但年期由一般99年额外增加30年至128年。

新加坡「后花园」

  仅是新山面积三分一的新加坡,由于两地仅南北隔海相对,地理位置相近,往来主要靠2条陆路交通,包括横跨柔佛海峡的新柔长堤 (Tambak Johor)和马新第二通道(Malaysia-Singapore Second Link)。至于连接两地的铁路新柔捷运/新马捷运系统(RTS),即新加坡汤申地铁线的兀兰北站跟大马新山连接,预计2019年分阶段通车。