加拿大 Canada

【移民攻略】加拿大移民置业6大须知

不少港人选择移民加拿大(Canada),移居加国多年的港人Paul对当地物业投资也有一定认知,今次解答数个海外人士在当地置业的简单问题。若大家考虑隔山买牛,选址枫叶国,相信可以有基本概念。

(S:星岛海外地产网 Paul=P)

S:港人在加拿大置业,多集中哪些省份或城市?一般会买哪类型房屋?
P:一般多集中2个省份,包括安大略省(Ontario)多伦多(Toronto)和士嘉堡(Scarborough),以及卑斯省(British Columbia)温哥华(Vancouver)、列治文(Richmond)、本那备(Burnaby)和高贵林(Coquitlam)。至于港人选购的房屋类型,普遍是独立屋(House),但近期也趋向买联排屋(Townhouse)和多层式住宅(Condominium)。

S:香港买家通常多是哪个年龄阶层,会有相似背景吗?
P:据了解,若是香港买家,多是40到50岁的商人,主要为在加拿大读书的子女安排居住而置业,但他们自己则会返港谋生。

S:港人若在加拿大买楼,一般需缴纳哪些税项?每个地方征税又会有差异吗?
P:基本上,每个省份征收的税项也会有不同。举例,卑诗省需缴纳卑斯省资产转让税(B.C. Property Transfer Tax),即头20万需缴税约1%,余额则缴纳约2%。(相关文章:置业指南−加拿大

S:买楼程序又是怎样?
P:简单来说,首先先找信得过的地产经纪,按自己喜好要求寻找合适物业,订好买卖合约(Offer)。然后,按需要到银行申请物业按揭贷款,最后找律师核实资料。(相关文章:置业指南−加拿大

S:加拿大的物业按揭是怎样?由申请至审批大约多久?
P:按照现有的规例,申请普通物业按揭贷款,申请人需有约20%首期利率约2至5%还款期由25至30年期左右,审批时间大约1星期。(相关文章:置业指南−加拿大

S:物业出租回报理想吗?
P:如果在加拿大出租物业,租金回报率约是4至8%