美国 United States

【美国置业】仔女美国升学 买楼租楼怎抉择

港人若选择在美国升学,多是升读当地大学。(来源:thinkstock)

  近年不少港人选择送仔女到美国升学,引伸的迷思应该会是,究竟在当地应该买楼定租楼好?

  首先,不如了解港人在美国升学的情况,普遍来说是升读当地大学。启彦教育中心教育策划总监Judy Wong解释,美国中学收生较严谨,升读美国中学的香港学生一般成绩会较好,而且多数属寄宿学校(Boarding School)。而美国大学的学士学位属四年制课程,可分为州立及私两种。以加州来说,加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles,UCLA)和南加州大学(University of Southern California,USC)等会是港人热门选择,亚洲地区学生申请后者更相对有优势。选科方面,Judy笑指,主要倾向理科,「『STEM』会较受亚洲人欢迎,即科学(Science)、技术(Technology)、工程(Engineering)和数学(Mathematics)四门学科的简称。」

楼价50万美元起

  升读美国大学,部份大学会提供学校宿舍,惟有机会仅提供1年,及后留学生需自行解决住宿问题。Judy直言,除了租楼,近10多年港人父母会为仔女在学校附近买入多层式住宅大厦单位(Apartment或Condominium,简称Condos),「若单位邻近校区,放租予留学生或部份学校机构相对较易。」当地人偏向住独立屋(House)或联排屋(Townhouse),而Downtown的多层式住宅大厦则相对较多。

  以加州为例,毗邻学校的大厦单位,以2至3房单位为住,2房面积平均约1000呎,3房则约1500至1800呎,「普遍来说,若考虑在加州置业,大约要50至110万美元,洛衫矶1房单位,估计需约80至100万美元。如果单位邻近加州大学洛杉矶分校,估计需约60万美元;若是南加州大学附近、距离市中心(Downtown)约10分钟,大概约40万美元。」

最迟6月安排好一切

  美国入学时间由8月尾至9月尾,因应校方采用的大学学年而定,可分为学期制(Semester)及学季制(Quarter)两种。Judy表示,美国大学一般4月公布入学申请结果,最迟4月中便会发出通知。若有意在当地升学,建议4至5月便安排相关事项,「租楼相对简单,入学注册时校方一般会询问留学生会否需要宿舍。而买楼程序平均需约60天,包括睇楼、产权公司等一系列程序,建议6月份或之前便打点一切,若到了7月才开始,时间及安排上相对较急。」

加州买楼分享

Judy在加州第一间位于Fremont的独立屋,是80年代跟家人初移居当地作自住。(来源:被访者提供)

第二间位于 Oakland,目前已卖出。(来源:被访者提供)

第三间位于Pasadena,于2013年买入,目前仍属自住。(来源:被访者提供)

Judy在加州目前的自住物业,可透过网上搜寻相关资料,如缴税金额、物业描述。(来源:被访者提供)

  事实上,Judy本身在加州也先后买入3个独立屋单位,第一间位于Fremont,是1985至1987年Judy跟家人最初移民美国时居住,当时Judy读中学,物业目前已卖出;第二间则位于 Oakland,Judy跟胞兄于1987至1996就读大学时居住,物业目前同样已卖出。至于第三间则位于Pasadena,Judy于2013年买给女儿居住,目前仍属自住。由于女儿成功考获奖学金,于是Judy将原本准备支付女儿学费那笔钱,足够买入此单位的楼价大部份。如今女儿已毕业及有全职工作,余下金额则向银行申请物业贷款。