Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

拆解英国楼业权迷思:Leasehold一定比唔上Freehold?

在英国买楼买Freehold (永久业权) 楼,还是Leasehold (有限业权) 楼,这是个我常常收到的问题。

图片来源:GETTY IMAGES

关于这个问题,早几年都已经讲过,基本上可以参考这篇文章

网上关于Freehold同Leasehold的资料也多,在此不再重复。想讲的是收到的来信中,发现不少人都对 Freehold楼有种不寻常的执著,一定要买到Freehold楼,非Freehold楼不买,一看到是Leasehold就完全不感兴趣。

Freehold楼有永久业权,听起来好像较好,没有大业主限制,不用交地租,想改动单位也不需要知会业主,获得业主的同意,等等等等。这些都好容易令投资觉得Freehold楼就是好的物业,值得去研究投资。

因为在好地点的Freehold 楼很少,有些投资者甚至会去研究偏远,冷门,租务需求低地方,只为买 Freehold 楼 !

Freehold 楼在热门地点,特别是市中心位置是很难找的。最近几十年的发展,基本上清一色都是卖 Leasehold,发展商多数会保留Freehold ,一来 Freehold可以拿来卖再赚多笔 ,二来可以靠 Freehold 收 ground rent / service charge 赚钱,再者未来要再发展,也可以有权向 Leaseholder 补偿收地重建项目。所以新项目的Freehold一般都好少拿出来卖。

还有,市场追逐在市中心买Freehold,推高Freehold楼的楼价,投资者往往就要付出溢价去换取Freehold楼。

投资的目的讲到最尾都是为揾钱。如果Freehold是要给予溢价,在租客不会理会层楼是Freehold还是Leasehold,付出的租金都是一样,那Freehold的回报自然较低,何解要夹硬买Freehold,实在令我不解。

常听到有人会以Freehold楼是永久业权,可以传承下去来做卖点。这一点只要对英国楼有多些少研究就知道根本站不住脚,因为法例已经明文规范,只要拥有 Leasehold 物业两年以上,就可以有权向业主续租九十年,所有的步骤亦很清楚。基本上就跟Freehold没有分别。再说,有几多人几多家族真的会持有同一个物业过百年。

Leasehold楼比较新的,也较受租客欢迎,在业主的角度来看,保养的成本也较低。都在市中心位置,租务需求较高。只要计好数,回报是可以的,我也想不出买Leasehold楼有甚么问题。