Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

英国买楼做收租佬你问我答

上月笔者的一篇「英国第7间物业装修出租」,有不少读者对英国出租物业很有兴趣,提出了一些疑问,在此选出部分问题来解答。

Chloe Wales︰分租给学生的单位是否真的有市场?有甚么法例要留意?

答:投资这类主打租给学生的单位,当然有市场。始终教育是英国一大产业,每年到英国留学的学生多不胜数。虽然脱欧或者会令到来自欧洲的学生减少,但来自世界各地的学生需求还是每年增加。每间大学附近都是投资的热点。不过若果是投资小城市的大学区就需要非常熟悉当地环境,及学生喜欢的地方。

法例方面,虽要留意HMO (House in Multiple Occupation) ,若果只是租给两个学生就不需要,跟普通的租务一样。

Lam Fong Yee︰HMO牌照是否有限额?听说某些城市不发牌了。

答:每个地区的市政府对HMO牌照都有不同取态,买家要向当地政府查清楚。在某些地区有受制于Article 4 directions(可参考政府政府资料),若要在那些地区申请HMO 就要留意及做好功课。

Wilson Chan︰作者有七间屋收租,要交很多税?

答:所以有会计师提供意见很重要,有些钱是不能省的。新税制下有40%税阶,做收租佬基本上是没有钱赚。一定要用公司持有。

Simon Yeung:英国买楼时是否要注明是否可以分租和作商业性质?

答:要看很多方面,首先要看地契,有些Leasehold限制业主租出单位,或者出租单位要付钱给Freeholder。再睇分租是否涉及HMO等。若商业性质指用来做办公室,则涉及planning方面。

Toby Chan︰我在曼城买了两个单位,可以用香港公司名义在英国买楼同时做按揭吗?如果不可以,香港人可以在英国成立公司吗?如何做到?可以介绍财务顾问吗?

答:1. 香港公司很难申请到英国楼按揭。2. 香港人可以在英国成立公司。3. 建议找个英国会计师帮助设立公司。4. 抱歉,没有。

Toby Ng︰ 请问英国法例上是否要申请牌照才可改变原则作分租用途?如个人持有物业,然后租给自己的公司,再由公司作二房东分租,这样做是否可以交少一点税,银行按揭利息及印花税是否都少一点? 交税或报税过程怎样处理,会不会很难?

答:1. 若不涉及HMO是不用另外申请牌照的。2. 建议向会计师请教,我好难在大庭广众下答这条问题。3. 若果只是投资一两间物业,又不涉及公司的话,自己处理都可以。我起初都是自己处理。

Lok Hary︰ 英国买楼可以改动屋内间格吗?有甚么限制?

答:要留意物业是否Listed ,Listed会比较麻烦及涉及Planning/ Historic England。同埋要符合Building standard及视乎工程内容,有可能要申请Planning 。

really_elysium : 上网找到很多盘,但很多要拍卖竞投,会不会有律师介绍?其实,买到有TENATE IN SUI的楼盘会不会稳阵地收租?

答:不知道你是看甚么网站,应该很少盘是要拍卖竞投。我认为有租客的最多都只是话你知,物业可以收到的租金,及有租客会租住。租客始终会走。能否稳定出租,最重要还是看物业本身质素。