Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

英国买楼收租只睇表面回报率?杂费你计清楚未

英国买楼投资,不少人都直接用租金除楼价视作预期回报,然后作对比之用。在广告或楼盘推销会上,也多用这个回报率作推销,无他,因为这个回报率最高,最容易用来作卖点去推销。但这个方法,往往忽略了业主要付出的杂费。如果认真去计算,其实英国买楼的杂费颇多,买楼收租前真系要认真计一计。

图:GETTY IMAGES

买楼时要交:

印花税 (Stamp Duty) 

律师费

按揭相关的费用

估价费

出租期间要交:

收入税 (Income tax) 

保险

物业管理的管理费(Management fee) 

物业的地租 (Ground rent)

物业的服务费 (Service charge)

每次招租 / 续租的费用

电器家私的折旧

每十年要更新一次的Energy performance certificate

每五年要更新一次的Electrical Installation Condition Report

每一年都要检查 Gas Certificate (有燃气的话)

业主牌照登记费 (Landlord Licence) 如果当地政府有这项需求的话。

空置期间要交:

当地政府税 (Council tax)

水电燃气

将以上所有的杂费都计好,那才是真正的回报。买英国楼前真系要注意清楚,切勿只看表面的回报率。