Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

各处乡村各处例 海外置业要知的法律问题

接续上期本栏讨论海外置业,准买家决定目标国家前应考虑的项目,我们今次将探讨置业时可能会忽略的法律问。

图︰THINKSTOCK

假设买家已有心水楼盘,在签订任何文件及付款前,买家亦应先厘清业权和物业所处地皮的土地用途。购买物业并不等如购买该物业所处土地,外国业权种类繁多,除大众较熟的永久拥有土地权、有年限的租赁土地权、与其他业主共同分享的土地使用权外,如马来西亚就有指定由当地土著(Bumi Lot)或仅限马来人(Malay Reserved Lands)方可持有的地皮或物业,有关限制极有机会影响日后易手前景;又如泰国,政府对外国人持有永久地权的土地有严格规定,只能在指定范围内持有一定面积的永久地权,转让上亦有限制。而土地用途方面,以台湾为例,法例列明外国人不可持有甚或租赁渔池、林地、水源地等资源,而且不能购买特定类型房屋,如「透天厝」。所以准买家应先查明楼盘背景,增加保障。

当选定投资目标后,就是进入连串手续的时侯,所谓各处乡村各处例,海外置业相关手续和法规自然有别于香港。香港买楼手续通常由执业律师处理,但如在日本和台湾就分别要找司法书士和代书(地政士)来处理,海外楼盘的香港销售代理或可收取特定费用代办,而中介的信誉就是买家可以依靠的指标。近年海外置业骗案屡见不鲜,涉及金额达数亿港元,不容忽视。此外,买家亦应注意一旦出现法律诉讼,适用法律到底是香港行使的普通法,楼盘所在地的法律,或是发展商注册地的法律,购买前同样需要清楚了解。

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