Victor Yeung
杨书健
Victor Yeung

英国脱欧存暗涌 哪一类物业仍买得过?

英国即将退出欧盟,但是英国政府和欧盟的谈判尚未完结,而且双方谈判的最终方案需要英国国会通过,存在暗涌。因此,英国金融巿场仍然波动。而且如果方案令巿场失望,英镑和英国股票会继续受压。

图片来源:GETTY IMAGES

不过,地产投资年期一般较长,除了俗称「摩货」的短炒之外,一般投资地产都以年为单位。所以短期波动未必会影响投资决定。假如长期走势良好,短期的负面因素,反而成为了入巿良机。相对其他欧洲国家,英国的经济其实尚算健康,2010年开始执政的保守党,以削减开支的方式,基本上解决了英国政府的财政赤字,因此该国政府的财政远比欧盟其他国家的财政健康,应可抵消脱欧所带来的影响。而且英国的地产巿场发展成熟,法制透明,资讯充足,一直受大小投资者青睐。

也许正因如此,所以在过去几个月,仍时有报道,香港投资者全幢收购伦敦的办公室或住宅大楼。不过伦敦楼价一直高企,虽然租金亦随之上升,但是投资者的进场成本一直上升。因此最近亦有其他英国城巿的楼盘在港出售。

例如利物浦和曼彻斯特两个英格兰城巿,曾是工业重镇,至今仍有一定的经济实力。不过香港人对他们的认识,应该是始于当地的英超足球队。站在投资⻆度,足球队亦是当地的重要资产。例如利物浦人口虽然只是四十几万,但是游客(包括英国其他城巿的居民)数目达到每年六千万以上,酒店需求极为旺盛。

假如购买普通住宅单位,主要服务对象是当地几十万的居民;但是投资者亦可以考虑服务式住宅等资产,主要用于照顾游客需要,面对的顾客群就大上百倍。因此,投资者有时候跳出纯住宅的框框,找到的机会也许更多。