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疫情封城令英国楼市面临危机?

新冠肺炎使英国地产市场陷入停滞状态,但人们普遍认为市场自5月13日起已开始恢复正常。其实英国市场并不如许多报告所述那样陷入严冬,但本次危机导致市场活动的下降,确实比以往经历过的任何危机都严重得多。

图片来源:GETTY IMAGES

英国第二次锁国已实施大半个月,伦敦以外的地产市场交易量近日仍达到20年新高,可见整个英国地产市场的复苏动力仍然持续。即使在英国第二次锁国的初期,地产市场表现也有别于第一次,全国各地的地产代理仍保持开放。自5月市场重启以来,大量交易已经达成,这趋势预料将会持续。

让我们回顾一下,全球金融危机是由次级按揭贷款、高水平家庭负债和根深蒂固的全球经济积弱而导致的,但这次情况并非如此。我有信心新冠肺炎大流行的影响将是短期的。莱坊预测2021年伦敦楼价将上涨4%。

有别于全球金融危机,英国政府迅速介入本次危机,为全国上下的企业提供前所未有的支持。

当谈到新冠肺炎对英国地产市场的影响时,必需留意现时英国并没有像08/09年那样出现供求失衡的情况(如下图所示)。两者在2020年都同步达到高峰和低谷。楼价在第二季度受到冲击,但现在多个市场的楼价已录得按月上涨。现时没有像08/09年那样因库存过剩而导致楼价急剧下跌。

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事实上到目前为止,我们面对的最大挑战反而是应对不断收到的全国住屋需求。某些市场需求之大前所未见。

对于国际买家而言,能以较低价格买入英国物业的机会正在消逝,现在是决定的时候了。从明年4月起,海外买家须为住宅交易支付2%的附加费,加上印花税假期结束,国际买家在2020年底将需考虑一系列复杂因素。

在4月1日之前进行交易将可为海外买家省钱。毋须支付2%的附加费加上现时的印花税假期,购入100万英镑的物业共可节省35,000英镑,购入500万英镑的物业可节省115,000英镑,购入5,000万英镑的物业节省费用超过100万英镑。

鉴于市场正在急速变化,我们鼓励所有客户在决定购买、出售或出租之前尽量做好准备,例如对个人客户进行尽职调查、初步获批按揭、取得租约副本,并著律师尽快采取行动。弄清买家将能节省的印花税也会影响您现时如何定价。

随着买家人数大量增加,尤其在英国乡郊市场,若能速战速决将对买家有利。

在豪宅市场,低于市价的销售仍只占少数。但是,如果您正在伦敦或英国乡郊市场上寻找最优质房屋,目前似乎是适当时机。确保您委托的代理信誉超卓,并拥有此类优质房屋的大量盘源。莱坊的私人办公室团队专为寻找此类房屋的超高净值客户而设。

因此,由于近期每周放售量达到今年以来最高、交易量仍在增加以及印花税假期(直至2021年3月)持续加剧买楼的迫切性,预计此趋势将持续到明年。

但是,新冠肺炎的发展当然是决定性因素。如果锁国政策包含住宅市场,买卖活动可能会停滞;但是我有信心,即使在充满潜在挑战的背景之下,代理在这段时间仍会竭力为客户提供支援,要约数目在夏季达到创纪录水平之后,相信此发展趋势必可持续。

未来几个月,英国地产市场的关键问题将归结于在复苏动力消失之前,有否更多关于新冠肺炎治疗或疫苗的正面消息。