甘子由

黄金VS物业 哪个较保值?

最近看了Dominic Frisby 的一篇文章,这位来自英国的仁兄是一位作家、喜剧演员和配音人。今次他在文章内分析了黄金和物业的投资性价比。

图︰THINKSTOCK

在这里先学习会计学名词「Unit of account 记帐单位」。Google一下便得出以下的解释:大家愿意将1公升牛奶估值为30元/1公升,而不会估值成1节音乐课程/1公升 ;显然是大家认为「元」是一个记帐单位,而1节音乐课程则不是。

因为我以牛奶换取「元」之后,可以随时以「元」去换取其他东西。

Dominic Frisby先论述了金钱的三大作用: 
1. 交易的中介媒体 a medium of exchange
2. 储备的价值 a store of value
3. 值得信赖和可靠的记帐单位 a unit of account

他认为英镑作为通行的交易中介媒体当然没问题,但作为储备的价值相当低,因为在过去100年间,英镑已失去了95%的购买能力。而失去购买能力的金钱还是值得信赖的记帐单位吗?

随后他再把英国的楼价由英镑换算为黄金,现时1安士黄金约值960英镑,而现时英国平均楼价是211,625镑= 220安士黄金。回看2005年至2012年间金价不断上升,以黄金计算的英国楼价则是连跌6年,平均楼价是150安士,竟然是回到1987年的水平。甚至是现时220安士的平均楼价,亦不过是90年代中期的价值。

即是说若果你一直是储备黄金的话,当大家都说楼价跌极仍是高不可攀时,你仍可以在2018年用90年代中期的价钱买到楼。

由此看来,投资黄金的回报是不是比砖头强得多?

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物业 黄金