Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

三房当两房卖? — 爱丁堡

最近又看了个在爱丁堡的楼盘。

这个楼盘在放盘网上是两房。位置毗邻爱丁堡大学校区,十分钟左右就已经行到去大学,对面就是个超大的公园。之前去爱丁堡行过这个公园,是真正心邝神怡,绝非诚哥那种可比。

看相是残楼一间,不过我最有兴趣的是简介这个单位是「两房两厅」,其中一个厅连厨房?! 马上看间隔,这根本就是三房一厅间隔,甚么两房两厅?

随着现代人生活习惯上的改变,大多人都已经接纳了开放式厨房,厨厅共一房。厨房都不需要再独立一间房。这间便是一例,个厅连开放式厨房都已经足够有余,根本没有需要多一个百几近二百呎的偏厅。将偏厅改做房间,立即可以按三房价来估价,价值立刻上升。

马上又上网揾揾资料,楼上楼下,左左右右都是以三房来卖的,唯独这间奇奇怪怪写两房来卖。假若我是业主都是真是多得那经纪不少。即使当是两房,加多句 : with potential turn into a three-bedroom flat,都可以吧!

虽然有心的都会发现到,但无心人也多。最肯给溢价的通常都是自住客,他们大多数都不会看得那么仔细。一日这么多楼盘,打算买三房的,一见到是两房就看第二间了。哪会花时间再慢慢看图则,然后想可不可以转为三房。潜在买家少了,自然少了竞争,最后达到的价格较低也是很自然的事。英国的经纪就是没有香港的那么懂变通,有弹性,及少有真的为业主着想。很多经纪都是纯粹打份工的心态来工作。

左度右度确实不错,跟朋友商量决定合资买入。

这层楼标价是 £195,000,楼下在上年年头卖 £295,000。虽然说再上一层要打个折,但另一方面楼价又升了,互相抵消下,我估整好后都可以卖到 £300,000左右。

如意算盘是买入后,花四至五万镑装修执漏,将偏厅改为主人房,加个主人套厕。装修完之后后先决定是卖出还是用来收租。这个位置实在是不愁租客。

现在出了价试试,买不买到就听天由命。希望买到,可以进军爱丁堡。买不到的话,当是试爱丁堡的水温也不错。