Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

读者求助个案︰曼市买楼花收唔到楼 退款又冇人理

时不时都听到买英国楼楼花而中招的新闻,早阵子又收到网友买英国楼花后的求助个案。

内容如下:

「得知您素有投知心得,希望可以给我一点意见,如何取回投资。钱是诚实工作所得,实在不想被大鳄吃了。我于英国买了Manchester West Point楼花,过了Long Stop Date (完成交易最后限期)还未收楼,已透过英国律师向发展商追回投资。律师回应说guarantor(担保人)答应会refund(退款),但拖拉了整个月还未回应何时退回,方知受骗。因为投资计划是3年后才有回报,但已等了1年半,再要等到收楼,据说要4月尾+3年,利息都蚀埋,故想尽快脱身。」

为何英国买楼花特别容易中招?

其一,英国发展商同香港不一样,不一定间间都实力雄厚,有些可能只是刚起步,实力及管理项目的能力较差。特别是伦敦以外的,做发展商的入场门槛不高,质素就更参差。海外投资者买楼花,跟冒险投资一间自己不熟悉的发展商没有分别。

你说可不可以告发展商?简单来说,可以,但你要预备打一场长久战,当中还涉及法律费用。到最后发展商的项目公司破产也屡见不鲜。

英国楼花卖到成行成市,宣传往往以高回报,回报保证作招徕。先不要说发展商给予地产代理丰厚佣金 (曾经见过有发展商给的佣金比普通楼盘多一倍)。所谓的保证回报,其实也只是营销策略。羊毛出自羊身上,这些项目售价往往比市价高。过了保证期,租金通常打回原形。再说,从这个案例可以看出,当项目延期,回报往往更差。

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以个案中的楼盘为例,这个楼盘两年前卖楼花时,笔者都有拿过资料看看。

对比下面这个楼盘(楼盘资料),就会明白这些楼花项目卖贵了多少。两年后的今日,下面的半新楼,面积更大有500呎,地点更好,价钱都是15万镑就有交易,重点是即买即收租!买楼花蚀了两年楼价升幅和租金收入,得来的物业更加差。可想而之,当时的楼花食水有多深。

网上图片

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若非彻彻底底做了功课,实在不建议大家买英国楼花,完全未动工的那种,更要份外小心。想买英国楼,何不买现楼,起码明码实价,一手交钱,一手交货。