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曼谷物业投资新热点—Prakanong

对于曼谷公寓发展商来说, Sukhumvit是兵家必争之地。曼谷市中心未发展的地皮已不多,公寓价格也升至每平方米17万至23万泰铢。按照BTS线的发展,Phra Khanong是另一个置业热点,该区交通四通八达, 到各个商务区都很方便。 Sukhumvit 71一条直路就可以到Ramkhamhaeng和Rama9, 如果想去Asoke, 坐BTS 3至4分钟就到了,开车经Rama 4大道还可以前往Silom区。

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Phra Khanong区内的住宅和商场项目相继落城,例如W District Lifestyle Mall 和日式风格的Gateway Ekamai Lifestyle Mall等,吸引当地中高级客群和住在附近的外国人,商场内有很多商店和日本餐厅,而且有很多国际学校分散在区内, 反映外国人的生活圈从Ekamai扩展, 因此Phra Khanong成为另一个发展商有兴趣发展住宅项目的地区,一点也不为奇。

由于市中心楼价太高,特别是外国人热门租屋的Thonglor及Ekamai 区,由于土地㤨应少,新住宅项目也少,所以楼价急升,拉低租金回报至每年4至5%,平均回报只是每平方米800至1,000铢。40至50 方米的一房单位租金35,000至55,000铢,60至80平房米的两房单位,租金价格大概是60,000-80,000 铢。

在市中心上班的人,相继放弃在市中心置业。但他们开始看上Phra Khanong 区的住宅,因为交通便利,而且距离曼谷中心不远,最重要的是楼价较相宜,每平方米租金平均是500至600铢,平均租金回报有5至7%,普遍单位是30至35平房米的一房,租金是14,000-18,000铢;50至60平房米的两房,租金约25,000-36,000铢

二手楼成交在Phra khanong – Onnut地区也较活跃。2012年起,二手交易集中在1至2房。 1房的的价格比开始的时候升了40% ,二手价大约122,000 泰铢,但是在Tong lo或EkkaMai地区 就要230,000 铢。若再对比两个地区的楼价,就发现Phra khanong – Onnut地区二手楼价格,比Tong lo – EkkaMai地区便宜了47% ,利润大概还有9%。

除了价格比较相宜 ,选Phra khanong 还有一个重要原因,就是交通非常方便,有 Sukhumvit大街和BTS,将来BTS灰线开通后,这个地区就变成了BTS绿线和灰线的交汇处,都是该区楼价上升的原因。