Zeno Sir

曼谷楼还有升值潜力吗?市区地价仍在上升

泰国内阁会议最近通过征收新土地增值税,将会向受惠交通基建带动升值的周边土地征收增值税,将会增加发展住宅项目成本,只会刺激当地楼价再升。笔者做了一些土地价格的资料搜集,与各位分享。

图片来源:THINKSTOCK

Siam- Asoke中心商务区

截至2016年底,最高地价仍然在暹罗广场,Chidlom和Phloenchit地区,每平方哇(1平方哇=4平方米)200万泰铢,预计到今年底将增加到213万,增长6.5%。根据物业顾问高力国际研究副主任Surachet Kongcheep表示,Phloenchit Road的拍卖价更高达250万泰铢。

而2015年由上市集团SC Asset Corporation Plc以每平方哇191万泰铢收购的Chidlom Road与Central Chidlom交界,其去年推出豪华公寓项目平均成交价已达每平方米35万泰铢。

尽管中心商务区地区的价格已经很高,由于从Siam到Asoke站的轻轨路线上的地皮越来越少,预计该区的土地价格将继续上升。

Sukhumvit区

Sukhumvit是港人最熟悉而楼价最有保证的地方。根据房地产咨询机构(AREA)的数据,去年升幅最高的是Sukhumvit-Asok Road地区,每平方米增加27%至140万泰铢,AREA总经理Chamnong Buakai指出,Sukhumvit-Asok地区的楼价升幅最高,因为房地产开发的土地稀少。

Thon Buri区

楼价升幅位居其次是位于Thon Buri区Ratchadaphisek路的The Mall Tha Phra附近,增加25%至30万铢平方英米。Thon Buri区位于市中心以西,湄公河的另一方,现时以本地中产客为主,将来若Icon Siam开幕,这区将会更旺。

Rama IV区

Rama IV区将有大型项目One Bangkok,是另一潜力爆升区。Chamnong表示,从Sathorn到Sam Yan交叉口的Rama IV,将成为新兴区域,预计至少有两个大型项目在这里。

Rama IV的土地价格约为每平方哇40万至50万铢。AREA估计,一旦Rama III与Watcharaphol之间的灰线开始建设,它们将达到每平方米哇100万铢。

以上表现出色的区分都是市区地段,笔者经常强调,投资海外楼不要买偏远地点,正如近日新闻指出,BTS延长线乘客数量不足,当局要与曼谷政府商讨接管运营及工程投资问题,两条延长线工程要延期,可想而知偏远地点的需求有多少,而楼价又有多少上升空间呢?希望以上资料能帮助有意在曼谷置业的朋友。