Zeno Sir

严选曼谷值租区

港楼贵又有诸多政策限制,很多投资者都把资金投放在海外低水地方,但部分人将香港买楼一套用在其他地方,并不合适。香港人过分追求楼价增值,以为偏远地点或新开发地区价格便宜,将来定可升值数倍,却忽略投资海外楼真正价值是租金收入。投资切忌贪便宜,必须锁定有租务市场的地区。

图︰THINKSTOCK

曼谷当地的租客一般分两种,一种为来到曼谷工作的外国人,他们的租金由公司补贴;另一种是在曼谷工作的本地人,他们一般已在泰国其他地区置业,但为缩短上班时间搬到市中心较近铁路的物业。由此来看,市中心区或乘坐铁路到市中心不超过15分钟的区域较理想。按统计,以下2个区份较值得推荐。

1. 素坤逸区(Sukhumvit):BTS那那(Nana)站<—>安努(OnNut)站

2. 是隆(Silom)至沙吞区(Sathorn)︰BTS莎拉当(Saladaeng)站<—>素拉刹(Surasak)站

若果这2个区超出投资预算,极其量可选BTS绿线到乌东素(UdomSuk)站或机场线到华马克(HuaMark)站止,再远的,根本就已经不是曼谷了。

如上述所说,一般租客都是为工作方便而租用地方,因此投资曼谷物业,要有较高的租金回报,必须家电齐全。此外,当地一般低密度住宅项目因为单位数目少,广告宣传也较少,为保持竞争力,价格一般与同区高层项目便宜20至25%。

至于市面上提供租金保证的项目,笔者觉得是正面的。租金保证不仅省却找租客的烦恼,而且不需要在刚收楼供应多时减租争客。不过,投资终归要看地段,若果偏远地点楼盘提供租金保证,那就要想想在保证期过后,是否容易租得出了。