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在曼谷素坤逸路的心脏地带寻宝

随一带一路发展, 曼谷将成为东南亚通往中国的门户,位置具有战略价值, 潜力不容忽视。 早前更有报导指过去5年曼谷楼价累升四成,料今年仍有一成升幅。

图︰THINKSTOCK

世邦魏仕去年第三季的报告指出,素坤逸路(Sukhumvit)地区,由现有的BTS公交线路提供支持,并拥有重要的办公和零售业务。这个地区仍然是泰国人和外籍人士最熟悉的住宅区,占市区供应量29%,是曼谷市中心最稳健的投资区域。

由于泰国是东南亚旅游热点,游客住宿需求持续增长,素坤逸路地区当中,BTS Nana站更是曼谷酒店的主要区域之一,有大量四五星级酒店, 若在该区置业作出租投资,不乏租客之余,更可获得不俗回报。

但近几年该区的地价每年都上升一陪以上, 新盘开价节节向上,平均开价已超越每平方米22万泰铢(约港币5,000呎)。若在这区寻宝, 市场上有一些距离车站脚程10分钟内, 1-2年前开售但刚入伙的楼盘货尾,价格和新盘相比可相差2成以上, 一般为渡假式低密度发展项目。

虽然高层公寓可享开扬景色, 但香港到处都是高楼大厦,若在他乡置业,也有部分港人会选择低层公寓。低层公寓一般提供较安静和私密的环境, 而且设计一般较有特色。 租售方面, 由于低层公寓本身单位有限, 内部竞争较小, 更有利于出手。

至于增加租金回报,有些发展项目更联同酒店管理公司提供一站式短租服务,提供预订解决方案, 登记入住/退房,看管等。 按统计,一般短租会比普通租金收入高30%,而且提早通知, 这些公司会预留时段给业主渡假自用, 有租金收入之余, 到泰国玩时又省回酒店费用,一举两得。