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曼谷潜力区初探

曼谷东部商务区(ECBD)是一个极具增长潜力的重要区域,拥有巨大投资和实际需求。

图︰thinkstock

由于近几年业务增长,以雇用超过12,000人的DKSH为例,外资公司的总部都设在此区。基建方面,在BTS Phunnavitee站附近正在建设以石油终端站为名的一个庞大混合使用项目,由写字楼、会议展览中心组成的BITEC Phase2。此外,Bangkok Mall将成为曼谷东部购物区的中心点。

ECBD的亮点是与通罗(Thong lor)、阿索克(Asoke)和暹罗 (Siam)以BTS一线相连,只需5至10分钟即可到达市中心,一个站便可转接Silom、Sathorn或Rama 9。地点优势绝对经得起时间考验。

未来该区将会有很多时尚生活商场,大型建设包括百货公司,写字楼,酒店和服务式公寓等。由The Mall Group兴建的Bangkok Mall项目面积达65万平方米,总值超过200亿泰铢,预计将会成为泰国和东南亚最大的百货公司。Chatrim酒店集团亦将在今年将持有的100莱土地用于建设酒店项目。此外,如 Bhiraj Tower @ bitec等的写字楼和酒店也支持许多公司进驻。

数码化趋势已成为房地产业务的一部分。 True digital Park将在曼谷兴建,取代Piyarom place。BTS Phunnavitee将会是曼谷的数码枢纽,它将成为技术和数码业务中心,与商业空间相结合,为离线和在线生活服务。 未来Phunnavitee区将成为创新中心,吸引新一代精英和人才。Phunnavitee区的目标住客,就是这批高收入人士,从创新数码商业模式中赚取利润的一群。

如果您搜索过去几年的土地价格,这个地区平均增长15%,公寓每年增加8至10%,这是相当高的增长,而且从未下降。参考即将到来的大型项目,如果这些项目成功推出,将把这个地区的潜力推高几个层面。最重要的是1.7公里的BTS Sky Walk将与 BTS Bangna-Udomsuk相连,它就像Ratchapasong区的天空步道,与区内百货公司和型格购物中心连接,它将使这区更便利。

对于那些有兴趣投资出租的人来说,项目位于具有真正租务需求的位置,而且价格合理。租金收益率预计6至7%,若长线投资,ECBD区的未来看高一线,为良好的投资选择。