Theresa Fok
霍碧君
Theresa Fok

全球经济复苏 吉隆坡楼市有睇头

全球经济造出亮丽成绩表,2017年上半年经济增长5.7%,比起去年的4%有明显增长,而世界银行将大马全年经济增长预测由之前的4.9%上调至5.2%,在其发布之《2017经商环境报告》中,大马更成为新兴市场之冠。

除了受惠于全球经济复苏外,中国牵头的「一带一路」更有助推动当地经济,发展无限商机。大马是最早响应「一带一路」倡议的国家之一,去年中国企业在当地的投资劲升119%,未来投资仍有很大的发展空间。其中阿里巴巴集团就和大马数位经济机构合作在吉隆坡国际机场航空城发展全球第二座「数位自由贸易区」(Digital Free Trade Zone,DFTZ),打造出物流、支付、通关及数据一体化的数位中心,并与中国电子中心杭州互相衔接。大马政府拨款8,350万马币作为第一期航空城发展计划,到了2025年预计有总值650亿美元的商品流通,到了2050年更可创造六万个就业机会。

事实上,除了中国企业大举投资大马,大马本身一直备受海外投资者持续追捧。原因是马来西亚投资环境较好,地理位置优越,天然资源丰富,政治稳定,并拥有稳健的金融、银行及法律体系以及完善的基建网络,大部分国民懂多国语言。以目前其经济前景和投资市场发展潜力来说,想考虑投资海外房地产,大马就是投资首选。

以首都吉隆坡为例,它是东南亚最具影响力的国际都会区之一,被国际知名研究机构GaWC评为Alpha A级城市,和香港的楼价来比较,香港以每平方呎两万元港币贵绝全球,而吉隆坡住宅楼宇呎价则大约是二千五百元港币左右。在香港付出几百万只能买到中小型「纳米楼」,但在马来西亚已经足以拥有吉隆坡最高档的黄金豪宅地段优质一手楼,满足了豪宅安乐窝的梦想。

海外投资房地产,最关心的当然是回报率。大马除了本身的经济增长势头好,政府对海外投资者的政策相对开放,随着外资外商入驻,大量海外投资者涌入以及各种基建的发展,吉隆坡楼价走势开始强劲,租金回报率也大大提高,能提供稳定的回报。现时马币是比较疲弱,但由2017年初以来,马币兑港元的汇率已逐步回升,现时汇率较优胜,要捉紧现时这个投资的黄金时机。

大马政府斥资数千亿马币兴建大型基础建设,其中以马新高铁、敦拉萨金融中心和吉隆坡都会大捷运系统大大刺激当地经济及楼市发展。投资房地产首选基建及地标附近优质楼盘,其中市中心黄金地段最具升值潜力。最近全新星级楼盘Star Residences出台,它位于吉隆坡市中心黄金地段,地理位置优越,占地4.12 英亩,步行5分钟就到双子塔,步行2分钟到达KLCC车站,更是马来西亚首个及唯一的星光大道,附设六层高特色餐饮商店及顶层无边际泳池及酒吧,预计不久将来成为吉隆坡最瞩目的新焦点。