Theresa Fok
霍碧君
Theresa Fok

全球三大投资热点之一 吉隆坡楼市起飞

一项最新房地产调查结果显示,超过一半受访者认为,东南亚等地的海外市场更具投资价值,其中有意投资马来西亚的较上次调查有明显增长,反映大马房地产越来越受本地买家青睐。无论在马来西亚置业投资,或作度假、退休居所之用,建议可考虑首都吉隆坡。吉隆坡刚被国际物业投资公司誉为全球三大投资热点城市,与伦敦及纽约齐名。当地房地产市场发展蓬勃,预料楼价年升5%,回报有5至7厘,回报率高,发展潜力相当高。

马来西亚房地产的入场费低,楼价一向较香港「贴地」。过去两年油价大挫影响马来西亚这个产油国,加上令吉价位处于低位徘徊以及当地银行收紧按揭申请,令大马物业升幅稍为放缓,但对于买家反而有利,正正是「捞底」的好时机。现时令吉汇率是处于十年低位,不过这个低位已经有回暖趋势,趁楼市未完全反弹的黄金时期入市,将来就会得到很好的回报。

笔者看好吉隆坡,原因是大马政府为了配合吉隆坡进一步发展,动用1720亿马币打造大吉隆坡计划,令吉隆坡在2020年前跻身全球二十个最宜居城市之一,同时成为世界经济成长率最高城市前二十名,计划包括兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路、新开三条地铁线、绿化吉隆坡、兴建新地标建筑物,以及吸引更多外来投资和人才等措施等。近几年大马高速发展基建,其中吉隆坡市内地铁(MRT)第一阶段经已全面通车,而「新隆高铁」进入最后招标阶段,吉隆坡市内回教金融区TRX亦进入兴建阶段。基建发展有利吉隆坡的经济迅速增长,并吸引世界企业和专才来到吉隆坡,继而带动人口聚集,促进经济以及房地产发展。据大马政府估计,到2020年大吉隆坡区人口将会突破千万,人口增加,住屋需求激增,房地产价格预料会上升,令大马房地产发展迈向全球化。

现时吉隆坡楼市虽属于低位,但市中心楼盘成交则未见下跌,可见抗跌力很高,尤其是以地标双子塔为中心的黄金地段豪宅盘的价位仍然硬净。黄金地段附近全是银行大楼、跨国公司办事处、大使馆、大型购物中心、五星级酒店等,周边两公里的住宅大楼数目很少,在买少见少、多人问津的情况下,黄金地段豪宅自然就是投资首选。加上将来在一带一路和大吉隆坡计划带动之下,这个市中心核心地段的房地产价一定有大升幅,发展潜力相当高。

大马的外资投放比例如往年相若,但中国企业近年在当地的大额投资持续有上升趋势;未来数年,大马政府将会逐步落实各项经济大计,加上马来西亚位处一带一路的战略位置,将会为马来西亚带来更多利好经济的因素。买家可留意一些远期楼花的核心地段豪宅项目,当项目落成的时候,刚好就是首都经济增长再起飞之时,住屋需求和物业价值齐飞。趁现时令吉汇率偏低、楼市未完全反弹的时候入市,收成时回报就会相当可观了。