Theresa Fok
霍碧君
Theresa Fok

大马拣盘:楼花、一手、还是二手?

马来西亚物业呎价相宜,当地银行为外国人批核的按揭成数也高达七成,一笔在香港本来没有什么选择的资金,到了大马便会变得十分好用。以百多万首期为例,在香港可以用作300   万以下二手楼盘的首期,问题是现在市面根本没有多少个三百万以下的楼盘。当然也可以进攻发展商提供二按的一手市场,用作楼价千多万的一成首期,但前提是你的收入通过银行压力测试。以八百多万的余款分三十年偿还为例,现时便需月入八万以上才可以这样操作。

到了大马,同一笔一百多万港币的资金可以有更多选择。例如投资远期楼花,足以作为楼价近千万楼盘的一成首期;买一手或二手现楼,则可以作为楼价近四百万物业的三成首期。这样一来,除了决定地区、呎数、房型、间隔等,楼花、一手和二手也变成可负担的选择,确实花多眼乱。

楼花和现楼各有优劣:楼花入场价低,但烂尾楼事件却吓怕很多投资者;一手现楼有很多期间限定的优惠,但供应量多,升值能力有待观察;转售二手楼价钱吸引,但交易手续较繁复,而且需要投入较大笔修缮费用。其实只要问自己几个问题,就会知哪一种楼盘更适合自己。

1. 投资、自住大不同

跟香港买楼一样,投资用物业和自住物业的选择心态可以非常不同。最基本的分别,投资以本小利大为目标,而自住则追求以手上资金购得能尽量满足住屋要求的楼盘。因此,以投资角度看,楼花的吸引力一定较大,特别是马来西亚楼花是按工程进度支付的,发展商要向业主收取某个百份比的楼价时,建筑物必须已完成相应阶段,例如是已打造好地基、已完成结构、已完成墙壁等。这套制度除了可促使发展商如期建造交付,为投资者提供较大保障外,也可以说是为投资者减轻楼宇尚未落成前的资金压力。当然,选购楼花时,买家必须参考发展商和承建商往绩,例如交楼质素、市场口碑和竣工时间等,看准才决定入市,有助减低楼盘烂尾的风险。

假如你到马来西亚置业,是为了做退休准备,又或者心仪当地亲民的国际学校学费,作为子女出国升学跳板,打算总有一天会过去住的话,一手现楼或二手市场可能更适合你。一手现楼的售价虽然较楼花贵,而且要拿出的首笔资金数目也较大,但好处是你可以亲身考察,现货现买。如果你早已有海外置业经验,二手市场便应该最能满足你为自己选择宜居靓盘的要求,因为除了亲身感受社区气氛、亲眼审视景观、周边设施外,甚至连邻居质素也一并加入选盘条件中。你的买楼经验,也许可以助你发掘沧海遗珠,以实惠价钱觅得心水住宅。

2. 海外买房初体验,还选一手

当然,假如你是首次到海外当业主的话,我们还是建议先从一手楼盘小试牛刀。首先,你知道和你交手的是发展商而不是小业主,在自己不最最熟悉的市场,打开门做生意的公司给你的信心会比小业主大。另一方面,买一手楼时,发展商通常会包办各种手续费,例如是律师费、税之类,这方面也可以为业主省下一笔。相反,买二手楼必需通过代理进行,除上述开支还得支付代理佣金,加起来也不是小数目。完成第一次海外买房,对市场潜力、买卖流程了解加深后,再以经验投资者身份慢慢发掘二手市场也不迟。