Stephen Chung
钟维杰
Stephen Chung

疫情对多伦多楼市的影响

今期想讲讲肺炎疫情下笔者对多伦多楼市的观察。但事先声明,这议题涉及许多环节和层次,所需要的资料及分析非笔者个人能应付,在这里只可分享一点观察与想法。

图片来源:GETTY IMAGES

1) 睇楼非诚勿扰

根据当地一些房产经纪公司之网站及行家的讲法,楼市依然有些交易,只是少了「开放屋」 (open houses),且鼓励买家尽量靠楼房的相片或3D影像决定是否有意洽谈,才往实物视察,即是少了许多闲来无事四围睇楼当兴趣打发时间的人。

2) 3月价格有启示
传统3月市况不俗,起码交易较1、2月多,价格亦通常上升,执笔时仍然是3月,市场报告还未出,只能说纯从部份见到的放盘个案不觉得有叫价下调现象。
3) 救市措施只能买时间

现时情况下抛出各样金钱和非金钱措施无可厚非,生命可贵,然而只能提供短期的舒缓,长远还须社会及经济回复正常运作,且停济过久可能令部份基础消失或失去功能,造成另一层面包括生命的损耗。长远而言,楼价反映经济运作功能。

4) 部份暂行的方法会成为常态

例如视象会议,或网上购买日用品,又或视觉娱乐等,或许现时采用是被迫,然而用过后,因放便快捷甚至便宜,疫情过后仍继续使用,成为新习惯。

上述举例之方法已不是甚么新事情,只是现时仍未够普及,可能还有增长空间,例如公司还需要哪么多会议室吗?

5) 重新评估物流策略

各行业及企业的物流策略或许要重新评估,例如是否再哪么just in time紧紧够,或材料只靠入口,又或客源过份集中等。但不代表国际贸易完结,只是不全靠外贸。此外,亦对仓库运输有关之物业有影响。

6) 通涨的可能性

十多年前的金融海啸导致QE,继而令资产包括房地产价格上升,今倘各式救急钱和措施,以致策略定位等或许日后导致部份物资和服务价格上升,继而有点加息压力。不一定代表资产价格下调,只是实质购买力下降。