杨官华

中日大战财息兼收

近期日本东京电视台有一套日剧人气急升,内容是关于日本楼市,就如当年北京蜗居那样家传户晓热烈讨论市民买楼热潮,该日剧名叫〈房仲女王〉,内容是因为2013年9月7日日本申办奥运成功,在东京2020年奥运效应下,沉睡廿多年的东京房地产市场重拾升浪,价量齐升。电视剧走喜剧路缐,关于很多买卖楼宇趣事,笔者作为行内人特别有共鸣。

日圆向上砖头升值

近期日圆汇率波动反复向上,加上日本政府刚刚推出28万亿日圆量化宽松政策,振兴经济,英国脱欧后,日圆已经成为避险货币,大量印银纸下汇价居然反复向上,而量化宽松效应下砖头升值已经是不变定律。

财息兼收

目前东京房地产走势,笔者刚刚见证了一场「中日大战」,港人卖出日本楼财息兼收,赚楼价赚汇率赚租金的真实个案,个案经过业主同意,让笔者同大家分享一下!

去年初,一位香港投资者A先生看好东京楼市,透过笔者公司同事连环买入几个东京单身公寓及一个六本木铺位,六本木铺位是一位日本人经营走中档路线的餐厅,装修具时尚独特风格,去年同A先生去以上铺位吃晚饭,一看即中,马上购入,虽然购入过程波折重重,最后皇天不负有心人,成功用8千多万日圆购入,一年半之后,即上个月(2016年7月),香港投资者A先生来电告诉笔者,继续看好东京楼价想加码投资买全幢,要卖铺换货大行动,谁不知话口未完六本木的餐厅铺位放盘不到一星期,马上收到日本房地产仲介行家担当,专诚来笔者的东京分行出价洽购,经过双方角力一个星期,最终以1.2亿日圆成交,买卖双方皆大欢喜。

租转买料增加

A先生眼光独到,第一次投资东京楼市有一年半,楼价已上升40多个%;加上每月收取60多万日圆租金,累积一年半收到千多万日圆租金,楼价加租金加汇率赚取超过一半楼价(近300万港元),换转是今日香港投资房地产环境亦没有那样投资条件。而最令人震惊的是,买家原来是位日本人,正是餐厅老板,由租客变业主,相信这位餐厅老板经过很大考虑,突破很多旧思想,才能接受这个价位。须知日本人喜爱租楼习惯根深蒂固,因为楼价下跌20多年之后,由2014、2015及2016年连续3年东京楼价上升,而市民置业行为作出重大改变了,毕竟低息环境下供楼平过交租,相信类似个案会愈来愈多。