杨官华

日本新年号、新机遇

日本改朝换代,年号由「平成」转「令和」,为庆祝新任日皇登基,日本政府决定今年特别加10日公众假期予国民,即由4月28日放假至5月6日,政策促进日本国内旅游业,带动国内经济刺激内需。

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日本天皇就任10日连假,刚巧碰上中国五一黄金周,中国人去日本旅游再加日本人到本国不同地方旅行,假期大大提升酒店、旅馆、民宿的使用率,房间需求急增,可以说是「一房难求」,假期同时引发旅客爆买购物,日本零售业前景向好,带动就业机会,经济自然欣欣向荣。

从2013年日本经济(楼市、股市)谷底反弹,那时候看好入市投资东京及大阪房地产的香港或内地朋友,到今天已经刚刚超过五年,增值税从30%下降到15%,今天卖出单位可以减少缴交说的金额,增加盈利百分比。笔者近日亲眼目睹有几个东京大阪的成功案例,外国买家只是持货2年,出货套现大有斩获,换货加码再投资。

例如一位2017年上海客人x先生,购入一个大阪全幢五层高的物业,用1.8亿日圆买入,上个月2.8亿日圆成功卖出,计及租金收入及楼价升幅,这2年资产增值扣除成本后赚3成多,真正赚租赚价,目前更看好后市,加码到一缐地段买地起楼,再把单位成为合法民宿,打算明年2020东京奥运开幕前卖出部分单位,及继续持有部份单位,等待2024大阪赌场落成后再止赚套现。以上个案会越来越多。

很多朋友今天仍然会问笔者,日本楼价走势有冇升过?日本人口下跌加上地震及海啸,投资日本房地产怎么可以有信心?笔者的标准答案,一向都是你必须要来到当地实地考察,先了解、后投资!