杨官华

渡假看樱花 不如日本安个家

日本樱花盛开的季节又到了,今年到东京及大阪赏樱的旅客,相信会创历年新高。近年华人旅客急升,除了当日本是家乡的香港人,中国旅客也急速上升,今年相信内地客到日本旅游会突破1000万人次。

(图片来源:美联社 Associated Press)

根据一项国际调查显示,今年内地人最喜欢去旅行的地区是日本、澳洲、香港。每日从内地去日本的航班正在增加,身在东京的笔者,近日与一位内地东北教授聊天,他说到日本看樱花,不如来日安个家,安个家的意思是second home旅居(一年住上几个月)。概念来自海南岛的第二个家,因为很多中国东北部富裕人士,都喜欢去海南岛买套公寓或墅来避寒或是渡假,冬天的时候就去海南岛居住半年,待回暖才返回东北。

东北教授说,从前内地富裕人士最喜欢去香港置业及购物,但自从香港实施买家印花税后,本来价值1,000万港币的房子变成1,300万,大大减少内地人士来香港置业的兴趣,加上港楼目前是全世界最贵,即使有能力买来自住,但投资升值空间有限,所以都转移目标到其他发达城市。

北京去东京距离是2,000公里,坐飞机只是2个小时,与前往香港的时间相近,加上东京是购物天堂兼世界级大都会,在东京或大阪置业可享受高品质生活,同时投资升值一举两得。目前日圆低水,就像从前用人民币来香港置业打8折,赚价赚汇率,从前去日本旅游只会消费,今天越来越多人懂得从买日本物业收租把资产增值。

笔者强调,只有东京及大阪一二线地区的房地产才值得投资。隔山买牛始终有风险,必定要去实地考察,先了解,后投资。