杨官华

2018年东京大阪地价升幅10大区域

明年日本东京奥运及大阪赌场效应涌现、到日本享受高品质生活的旅居逐年上升,今年访日旅客将超过4,000万人次,导致酒店房间供不应求,作为全球最宜居城市的亚洲排名第一及第二的东京及大阪,今年将会非常炽热,笔者相信地产市场已身处牛市。而根据日本房地产中央资料库网站,2018年东京大阪地价升幅十大区域如下。

图片来源:GETTY IMAGES

东京
1 中央区︰升9.22%
2 台东区︰升8.83%
3 丰岛区︰升7.27%
4 文京区︰升7.24%
5 千代田区︰升7.10%
6 港区︰升7.08%
7 渋谷区︰升7.08%
8 新宿区︰升6.15%
9品川区︰升6.07%
10目黑区︰上升4.15%

大阪
1 西区︰升13.4%
2 浪速区︰升12.63%
3 北区︰升11.66%
4 中央区︰升10.62%
5 福岛区︰升9.42%
6 天王寺区︰升5.61%
7 淀川区︰升2.6%
8 都岛区︰升2.07%
9阿倍野区︰升1.89%
10住吉区︰升0.69%

根据上述各区升幅,东京去年升幅较为逊色,各区平均升幅较去年少,但东京去年的升幅仍然较大阪平均。大阪则相反,2018年比2017年升幅较多,笔者看好今年大阪西区会有强劲升幅,原因是日本政府落实把红灯区「飞田新地」拆迁,兴建中华街,消息一定会刺激西区地价。

过去数年大阪升幅集中在中央区(心斋桥、难波一带),大阪其他区域升幅较细,所以大家投资大阪房地产需要额外小心。东京方面,笔者看好传统豪宅港区(六本木、麻布)及中央区(银座、筑地)因筑地鱼市场今年全面搬迁,即将大兴土木,加上奥运效应,今年相信东京楼市升幅百花齐放!跑赢亚洲各地。