杨官华

2019年投资日本新趋势

日本电视台报道,首相安倍晋三在大年初一发表演说,内容是中日关系良好,日本非常欢迎中国人来日本旅游,同时呼唤日本国民也要多去中国旅行。

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安倍高调欢迎中国游客,原因是在2013年全球旅客去日本旅游只有830万人次,但是在2018年全年中国游客已经有830万人次,去年全球旅客去日本更突破3,000万人次。当地非常缺乏酒店房,所以日本政府去年6月15日实施民宿合法化,舒缓旅客订房问题。明年便是东京2020奥运会,相信旅客会突破4千万人次,笔者身在东京,听到一些旅行社的经营状况!目前中国旅客必须提供机票及酒店证明,才能拿到签证入境去日本旅游,很多内地团基于拿不到酒店房,就算有足够旅客也不能成团,特别是东京一些热门地点。

笔者近期收到小道消息!东京今年七月有机会开放部分合资格民宿的经营日数,由原来的180天加到一年365天(消息未经日本政府确认,特此声明)。如果消息属实,是对外国投资者的天大利好消息!而在2月17号日本电视台新闻报道,大阪西城区即将兴建中华街,设计及风格会参考横滨的中华街,目前西城区有一个非常出名的红灯区地方叫「飞田新地」,就像香港从前的上海街及砵兰街红灯区一样,之后会打造成类似旺角地标朗豪坊。

西成区变成中华街是一个非常震撼的消息!大阪西城区是贫民区,房价低廉,距离天王寺及通天塔只是三至四公里路程,目前这区的地皮一下子就变成抢手货,加上日本每年3至4月份樱花盛开的时候,天气回暖是房地产市埸的传统旺季,不论租或买卖成交活跃,相信大阪今年的房地产价量齐升。

说回东京,日本人都想到这里来找发展机会,每年东京留学生、大学毕业生或转职的上班族人数都在增加,对于住屋就更加紧张,东京大阪近期很多市民转租为买,基于各项经济数据表现良好及在供楼利息对比交租金便宜下,本地人越来越觉得交租不划算,因为在日本较新的房子都可以做低息楼宇按揭,九成甚至十成都可以,只要有合法居留及稳定工作,有交足税便可以成功申请贷款,真系供楼平过交租。

外国投资者也可以做5至6成楼宇按揭贷款。笔者还看世界,放眼亚洲,适合香港人海外置业的地方大多数是发展商一手市场主导楼市,大部分国家二手市场并未成熟,而日本是唯一可以称得上二手市场较成熟,而政府未有辣招干预,不论本地人或外国人买入买出的成本都是一样。笔者一直相信从2014年到2024年为日本房地产的黄金十年,今年相信是东京及大阪的转角市,楼价很大机会跳升,大家拭目以待!