杨官华

2019日本牛市汹涌而至

日本楼市股市从2013年开始反弹,连续平穏上升5年,踏入2019年日本经济澎湃,楼股有潜在爆发力。

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笔者睇好日本楼股有好几个原因,首先日圆是避险货币,2019年一开始已经抽升,相信升势仍持续。世界动荡,中美贸易战、加拿大华为事件,英国脱欧、澳洲打压中国人移民政策等,过去最多中国人去美加英澳买楼,但相信今年会有明显下降。

亚洲方面马来西亚管制中国资金流入,泰国是近年中国人去买房地产最多的地方,但很多买家收完1年租金保证后或更甚者未收过任何租金就一直丢空,真是吓怕人。过去中国内地同胞最爱香港买楼,但香港有30%买家印花税,加上香港楼价高位回落,内地资金可以选择投资房地产的地区范围收窄,距离中国3小时机程的东京及大阪正是近年中国人爆买的天堂,想资产增值投资海外物业,看好东京2020奥运及大阪赌场2024落成。

未来市场对东京及大阪的憧憬最少有好几年,对比香港楼价正在调整及中国大陆打击炒房调控,投资东京大阪的确可以有机会赚楼价赚汇水,一举两得财息兼收。笔者从2013年开始经营日本不动产,见证过去五年真真实实的升幅,虽然温和,但是每年保持平稳上升,但眼见房源供应越来越少,在东京及大阪人口增加供求关系下,日本亦没有填海计划,虽然其它日本城市人口正在下降,空置率上升,但对于东京大阪这两个核心城市,笔者仍然会投下信心一票。

日本政府于2019年1月7日实施出国税,任何人都要支付1000日圆,预期全年可以增加430亿日圆(约30多亿港元)税收,另外2019年10月日本政府增加消费税,由原来8%增至10%,基于数年前由5%加到8%,日本市民有很大回响,这次有少部分不同,例如饮食业外卖不需要加,仍然是8%,值得留意是2019年9月30日或以前提早购买活动门券,仍是8%税率。如果是不动产买卖登记完成交易是9月30日前,消费税仍然是8%,大家要留意啊!